エルヴィエント南荻窪

東京都杉並区南荻窪1丁目22-13 | 築19年 | 43戸

推定相場

エルヴィエント南荻窪

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201320152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54.7万/㎡から2025年は101.5万/㎡へ、12年間で85.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,778円から2025年には83,000円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

24件

2,516万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	24件	2,516万	1,980万	3,143万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.7万円で、1-3階（77.6万円）と比べて16.1万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

77.6万/㎡

6件

4-7階

93.7万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +16.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区南荻窪1丁目22-13
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	43戸
専有面積	20.62m² ～ 44.80m²
分譲会社	ジー・エス・シーエスグラントコーポレーション
施工会社	福子工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立桃井第二小学校

中学校

区立松渓中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルヴィエント南荻窪	2007	43戸	101.5万	2,200万
ラヴォア荻窪	2011	40戸	139.2万	9,680万
ファミール荻窪	1997	34戸	108.3万	7,580万
ライオンズステージ荻窪レジデンス	2005	41戸	105.1万	6,980万
ジュエル荻窪	2002	49戸	85.6万	2,050万
荻窪ダイアパレス保坂	1978	17戸	59.2万	2,590万
セイガステージ荻窪	2012	21戸	150.1万	9,800万
アイムシティ荻窪	2014	14戸	95.7万	5,280万
グリーンマンション	1974	12戸	34.9万	1,080万
ヴェルデファイン荻窪	1998	36戸	84.4万	1,680万
スタジオデン荻窪２	2009	27戸	110.6万	3,380万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2022	2023	2024	2025
1K	95.6万	96.0万	82.1万	94.0万	78.9万	76.8万	113.2万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2K	20㎡〜	2,200万	101.53万/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	2,480万	113.19万/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	2,050万	76.78万/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	2,070万	78.92万/㎡
2019年5月	高層	1K	20㎡〜	2,100万	95.76万/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	92.15万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	69.11万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	82.45万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	89.72万/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	87.3万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	82.15万/㎡
2016年3月	中層	1K	25㎡〜	2,380万	90.74万/㎡
2016年2月	高層	1K	20㎡〜	2,250万	102.56万/㎡
2016年2月	高層	1K	20㎡〜	2,250万	102.6万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	82.61万/㎡
2016年12月	高層	1K	20㎡〜	2,230万	101.69万/㎡
2015年7月	高層	1K	20㎡〜	2,250万	102.6万/㎡
2015年7月	高層	1K	20㎡〜	2,400万	109.44万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	87.22万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	83.07万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	91.38万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	87.22万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	89.99万/㎡
2014年10月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	89.99万/㎡
2013年9月	低層	1K	30㎡〜	1,690万	54.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（117件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額79,335円。

79,335円

67,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

80件

8〜10万

27件

10〜15万

10件

全 117 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,393円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,348円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,750円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,455円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,170円/㎡
2024年6月	中層	1K	30㎡〜	106,000円	3,134円/㎡
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,014円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,304円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,050円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	2,935円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,346円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,492円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	104,000円	3,965円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,415円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,606円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,149円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,170円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,423円/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,492円/㎡
2021年9月	中層	1K	30㎡〜	108,000円	3,193円/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,859円/㎡
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,783円/㎡
2021年1月	低層	1K	30㎡〜	89,000円	2,880円/㎡
2021年11月	低層	1K	30㎡〜	100,000円	3,236円/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,492円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,201円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,461円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,463円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,472円/㎡
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,126円/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。