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ファミール荻窪

東京都杉並区荻窪2丁目31-13 | 築29年 | 34戸

推定相場
ファミール荻窪
最新データ
2026年1月
売買22件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.3万円。周辺エリア平均（93.9万円）を15.4%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を19.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2009201120132015202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.1万/㎡から2026年は108.3万/㎡へ、17年間で66.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万2万
20152020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の154,000円から2023年には56,333円へ、63.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均7,608万円です。3LDKが最も高く平均7,608万円、2LDKは平均5,900万円です。
2LDK
3件
5,900万
3LDK
18件
7,608万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 5,900万 5,474万 6,254万
3LDK 18件 7,608万 5,847万 8,639万

階数別の㎡単価

1-3階
100万/㎡
10件
4-7階
86.1万/㎡
5件
8階以上
70.9万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都杉並区荻窪2丁目31-13
築年月1997年3月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数34戸
専有面積60.77m² ～ 95.47m²
分譲会社丸紅
施工会社大本組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分

学区情報

小学校
西田小学校
中学校
松溪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール荻窪 1997 34戸 108.3万 7,580万
ラヴォア荻窪 2011 40戸 139.2万 9,680万
荻窪ダイアパレス保坂 1978 17戸 59.2万 2,590万
エルヴィエント南荻窪 2007 43戸 101.5万 2,200万
スタジオデン荻窪２ 2009 27戸 110.6万 3,380万
セイガステージ荻窪 2012 21戸 150.1万 9,800万
ライオンズステージ荻窪レジデンス 2005 41戸 105.1万 6,980万
ジュエル荻窪 2002 49戸 85.6万 2,050万
アクティス荻窪２丁目エスティーロ 2007 26戸 117.7万 7,500万
プリシードテラス荻窪四丁目 2013 9戸 88.6万 4,380万
ウィライブ荻窪 2006 27戸 135.4万 7,950万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520192021202420252026
3LDK 67.7万 71.2万 - 71.7万 75.8万 111.5万 115.7万 108.3万
2LDK - - 68.8万 - - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 7,580万 108.29万/㎡
2025年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 7,990万 116.12万/㎡
2025年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 8,480万 123.24万/㎡
2025年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 7,780万 107.69万/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 7,980万 110.45万/㎡
2024年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 6,580万 95.63万/㎡
2024年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 7,980万 110.64万/㎡
2024年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 8,280万 114.8万/㎡
2024年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 8,680万 126.15万/㎡
2021年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.85万/㎡
2019年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,180万 71.7万/㎡
2015年4月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 4,180万 68.79万/㎡
2015年3月 3〜4階 ー 60㎡〜 4,480万 73.72万/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 5,590万 77.5万/㎡
2014年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,680万 64.89万/㎡
2013年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,880万 67.66万/㎡
2013年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,880万 67.66万/㎡
2012年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 5,250万 72.79万/㎡
2011年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 5,780万 80.14万/㎡
2010年11月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,800万 62.53万/㎡
2010年11月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.5万/㎡
2009年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額56,909円。1LDKなら月額154,000円が相場です。
1K
56,909円
45,000〜70,000円
1LDK
154,000円
150,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
7件
15〜20万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 67,000円 2,611円/㎡
2023年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 45,000円 2,588円/㎡
2023年5月 1〜2階 1K 15㎡〜 52,000円 2,990円/㎡
2023年4月 1〜2階 1K 15㎡〜 48,000円 2,760円/㎡
2023年3月 1〜2階 1K 25㎡〜 70,000円 2,728円/㎡
2023年1月 1〜2階 1K 15㎡〜 56,000円 2,878円/㎡
2022年8月 1〜2階 1K 15㎡〜 61,000円 3,135円/㎡
2022年2月 1〜2階 1K 15㎡〜 61,000円 3,135円/㎡
2021年3月 1〜2階 1K 25㎡〜 70,000円 2,728円/㎡
2021年1月 1〜2階 1K 15㎡〜 48,000円 2,760円/㎡
2020年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 48,000円 2,760円/㎡
2015年3月 5〜6階 1LDK 60㎡〜 150,000円 2,468円/㎡
2015年2月 5〜6階 1LDK 60㎡〜 158,000円 2,600円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。