スタジオデン荻窪２
東京都杉並区荻窪4丁目6-20 | 築17年 | 27戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20122015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の77万/㎡から2023年は110.6万/㎡へ、11年間で43.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.0万円/㎡
レンジ
126.0〜210.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.757
補正係数 ×1.757
代表面積 34.68㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・9件）で、平均4,291万円です。1LDKが最も高く平均4,291万円、1DKは平均3,912万円です。
1DK
3,912万
6件
1LDK
4,291万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 3,912万 | 3,596万 | 4,196万 |
| 1LDK | 9件 | 4,291万 | 3,768万 | 5,349万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
94.7万/㎡
3階以上
3件
93.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪4丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-07（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 30.55m² ～ 40.80m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スタジオデン荻窪２ | 2009 | 27戸 | 110.6万 | 3,380万 |
| ウィライブ荻窪 | 2006 | 27戸 | 135.4万 | 7,950万 |
| プリシードテラス荻窪四丁目 | 2013 | 9戸 | 88.6万 | 4,380万 |
| 荻窪ダイアパレス保坂 | 1978 | 17戸 | 59.2万 | 2,590万 |
| ラヴォア荻窪 | 2011 | 40戸 | 139.2万 | 9,680万 |
| ファミール荻窪 | 1997 | 34戸 | 108.3万 | 7,580万 |
| セイガステージ荻窪 | 2012 | 21戸 | 150.1万 | 9,800万 |
| エルデンシア荻窪 | 2010 | 42戸 | 102.9万 | 6,380万 |
| ネバーランド荻窪アヴァンセ | 2005 | 48戸 | 96.0万 | 3,980万 |
| オーク荻窪 | 1974 | 79戸 | 88.3万 | 8,380万 |
| パームコート荻窪 | 1995 | 17戸 | 109.2万 | 3,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 89.2万 | 91.7万 | - | 104.1万 | 113.9万 | 110.6万 |
| 1LDK | 77.0万 | 77.7万 | 83.0万 | 91.7万 | 92.7万 | - | 121.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,380万 | 110.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,880万 | 131.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 113.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,100万 | 110.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 104.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 92.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 91.7万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 91.7万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 83.05万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,180万 | 86.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 91.7万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,650万 | 75.68万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,790万 | 79.67万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 78.83万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 75.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額98,500円。
1DK
98,000〜99,000円
98,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,267円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。