エルデンシア荻窪
東京都杉並区南荻窪4丁目11-2 | 築16年 | 42戸
最新データ
2022年6月
売買13件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は102.9万円。周辺エリア平均（95.6万円）を7.6%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を14.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2011201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の71.9万/㎡から2022年は102.9万/㎡へ、11年間で43.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万
201320152016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の178,000円から2023年には230,000円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均6,542万円です。3LDKが最も高く平均6,542万円、2SLDKは平均5,360万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
6,160万 |
5,960万 |
6,376万 |
| 2SLDK |
2件 |
5,360万 |
4,926万 |
5,793万 |
| 3LDK |
7件 |
6,542万 |
6,073万 |
7,197万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区南荻窪4丁目11-2 |
|---|
| 築年月 | 2010年11月（築16年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.96m² ～ 71.61m² |
|---|
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 合田工務店 |
|---|
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エルデンシア荻窪 |
2010 |
42戸 |
102.9万 |
6,380万 |
| プリシードテラス荻窪四丁目 |
2013 |
9戸 |
88.6万 |
4,380万 |
| オーク荻窪 |
1974 |
79戸 |
88.3万 |
8,380万 |
| スタジオデン荻窪 |
2007 |
15戸 |
87.0万 |
3,080万 |
| ウィライブ荻窪 |
2006 |
27戸 |
135.4万 |
7,950万 |
| セイガステージ荻窪 |
2012 |
21戸 |
150.1万 |
9,800万 |
| 朝日南荻窪マンション |
1978 |
20戸 |
73.9万 |
2,999万 |
| スタジオデン荻窪２ |
2009 |
27戸 |
110.6万 |
3,380万 |
| 荻窪ダイアパレス保坂 |
1978 |
17戸 |
59.2万 |
2,590万 |
| リバーサイド荻窪 |
1974 |
10戸 |
- |
- |
| ラベルティ南荻窪 |
1987 |
10戸 |
93.4万 |
6,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
71.9万 |
77.9万 |
82.5万 |
- |
97.8万 |
94.8万 |
102.9万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
86.6万 |
98.9万 |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
75.1万 |
68.5万 |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
6,380万 |
102.91万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,480万 |
95.76万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,680万 |
99.25万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,480万 |
101.56万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,880万 |
94.84万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
5,380万 |
97.81万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,280万 |
86.56万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,180万 |
68.53万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,580万 |
75.09万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,850万 |
82.45万/㎡ |
| 2012年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,580万 |
77.86万/㎡ |
| 2011年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,470万 |
72.1万/㎡ |
| 2011年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,160万 |
71.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額193,571円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
230,000円 |
3,710円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
200,000円 |
3,399円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
220,000円 |
3,791円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
210,000円 |
3,618円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
230,000円 |
3,963円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
185,000円 |
2,984円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
195,000円 |
3,360円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
185,000円 |
2,984円/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
165,000円 |
2,661円/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
162,000円 |
2,613円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
179,000円 |
2,887円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
198,000円 |
3,193円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
178,000円 |
2,918円/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
173,000円 |
2,941円/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
178,000円 |
3,026円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。