ウィライブ荻窪

東京都杉並区荻窪4丁目7-15 | 築20年 | 27戸

推定相場

ウィライブ荻窪

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2012201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の76万/㎡から2025年は135.4万/㎡へ、13年間で78.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では64.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の121,333円から2021年には133,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の30%・32件）で、平均4,657万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,663万円、１Ｋは平均2,545万円です。

１ＬＤＫ

32件

4,657万

２ＬＤＫ

28件

7,444万

３ＬＤＫ

21件

8,663万

１Ｋ

19件

2,545万

１Ｒ

2件

2,811万

１ＤＫ

4件

4,473万

1DK

2件

4,062万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	32件	4,657万	3,367万	7,229万
２ＬＤＫ	28件	7,444万	4,933万	11,612万
３ＬＤＫ	21件	8,663万	4,832万	13,829万
１Ｋ	19件	2,545万	1,600万	4,062万
１Ｒ	2件	2,811万	2,357万	3,264万
１ＤＫ	4件	4,473万	3,929万	5,312万
1DK	2件	4,062万	3,913万	4,211万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.8万円で、1-3階（94.2万円）と比べて1.6万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

94.2万/㎡

2件

4-7階

95.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区荻窪4丁目7-15
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	28.96m² ～ 74.03m²
分譲会社	中津興産東急リバブル
施工会社	興建社
管理会社	中津興産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

桃井第二小学校

中学校

松溪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィライブ荻窪	2006	27戸	135.4万	7,950万
プリシードテラス荻窪四丁目	2013	9戸	88.6万	4,380万
スタジオデン荻窪２	2009	27戸	110.6万	3,380万
エルデンシア荻窪	2010	42戸	102.9万	6,380万
オーク荻窪	1974	79戸	88.3万	8,380万
スタジオデン荻窪	2007	15戸	87.0万	3,080万
ネバーランド荻窪アヴァンセ	2005	48戸	96.0万	3,980万
セイガステージ荻窪	2012	21戸	150.1万	9,800万
荻窪ダイアパレス保坂	1978	17戸	59.2万	2,590万
朝日南荻窪マンション	1978	20戸	73.9万	2,999万
パームコート荻窪	1995	17戸	109.2万	3,980万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

7,000万〜1億

1件

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	55㎡〜	7,950万	135.39万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	45㎡〜	4,980万	105.87万/㎡
2019年1月	低層	1K	25㎡〜	2,390万	82.53万/㎡
2012年5月	高層	1DK	30㎡〜	2,680万	78.78万/㎡
2012年11月	高層	1DK	30㎡〜	2,490万	73.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額128,200円。1LDKなら月額128,200円が相場です。

94,250円

94,000〜95,000円

1LDK

128,200円

124,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,271円/㎡
2020年8月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,294円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	35㎡〜	124,000円	3,186円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	35㎡〜	124,000円	3,186円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,340円/㎡
2016年1月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,259円/㎡
2016年10月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,259円/㎡
2013年12月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,259円/㎡
2013年12月	中層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,340円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,559円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。