プリシードテラス荻窪四丁目
東京都杉並区荻窪4丁目7-13 | 築13年 | 9戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の68.1万/㎡から2025年は88.6万/㎡へ、11年間で30.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.0万円/㎡
レンジ
96.0〜160.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.339
補正係数 ×1.339
代表面積 46㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・17件）で、平均7,230万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,936万円、2LDKは平均4,371万円です。
３ＬＤＫ
9,936万
13件
２ＬＤＫ
7,230万
17件
１ＤＫ
5,299万
2件
１ＬＤＫ
4,622万
8件
1LDK
4,721万
2件
2LDK
4,371万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 9,936万 | 8,022万 | 12,000万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 7,230万 | 3,563万 | 12,440万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,299万 | 5,098万 | 5,500万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,622万 | 4,100万 | 6,577万 |
| 1LDK | 2件 | 4,721万 | 4,648万 | 4,794万 |
| 2LDK | 4件 | 4,371万 | 3,757万 | 4,840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は90.7万円で、1-2階（77.2万円）と比べて13.5万円（+17.5%）高くなっています。
1-2階
6件
77.2万/㎡
3階以上
3件
90.7万/㎡
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪4丁目7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-10（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 46.00m² ～ 49.45m² |
| 分譲会社 | ネクストステージ |
| 施工会社 | 総合建設Ｋ２工房 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立桃井第二小学校
中学校
区立松渓中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリシードテラス荻窪四丁目 | 2013 | 9戸 | 88.6万 | 4,380万 |
| ウィライブ荻窪 | 2006 | 27戸 | 135.4万 | 7,950万 |
| エルデンシア荻窪 | 2010 | 42戸 | 102.9万 | 6,380万 |
| スタジオデン荻窪２ | 2009 | 27戸 | 110.6万 | 3,380万 |
| オーク荻窪 | 1974 | 79戸 | 88.3万 | 8,380万 |
| スタジオデン荻窪 | 2007 | 15戸 | 87.0万 | 3,080万 |
| セイガステージ荻窪 | 2012 | 21戸 | 150.1万 | 9,800万 |
| 荻窪ダイアパレス保坂 | 1978 | 17戸 | 59.2万 | 2,590万 |
| 朝日南荻窪マンション | 1978 | 20戸 | 73.9万 | 2,999万 |
| ラヴォア荻窪 | 2011 | 40戸 | 139.2万 | 9,680万 |
| ネバーランド荻窪アヴァンセ | 2005 | 48戸 | 96.0万 | 3,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 77.8万 | - | 75.7万 | 93.0万 | 84.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 1DK | 45㎡〜 | 4,380万 | 88.58万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,890万 | 84.57万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 93.05万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.66万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 4,250万 | 92.4万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 86.74万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 77.83万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 71.31万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 64.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。