グリーンマンション

東京都杉並区南荻窪1丁目20-5 | 築52年 | 12戸

推定相場

グリーンマンション

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2015201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2021年にかけて㎡単価は41.7〜41.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では49.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の87,636円から2020年には68,000円へ、22.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・9件）で、平均4,815万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,603万円、1SDKは平均1,122万円です。

２ＬＤＫ

9件

4,815万

３ＬＤＫ

5件

5,603万

1SDK

3件

1,122万

1DK

3件

1,796万

1LDK

3件

1,437万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	9件	4,815万	2,231万	6,963万
３ＬＤＫ	5件	5,603万	5,068万	6,374万
1SDK	3件	1,122万	1,106万	1,155万
1DK	3件	1,796万	1,355万	2,030万
1LDK	3件	1,437万	1,212万	1,661万

階数別の㎡単価

1-2階

41.5万/㎡

5件

3階以上

29万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都杉並区南荻窪1丁目20-5
築年月	1974年9月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	12戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩14分

🚉

高井戸駅

京王井の頭線

徒歩19分

学区情報

小学校

杉並区小学校学区

中学校

杉並区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンマンション	1974	12戸	34.9万	1,080万
ジュエル荻窪	2002	49戸	85.6万	2,050万
リビオ荻窪レジデンス	2018	39戸	77.4万	5,580万
ヴェルデファイン荻窪	1998	36戸	84.4万	1,680万
エルヴィエント南荻窪	2007	43戸	101.5万	2,200万
アイムシティ荻窪	2014	14戸	95.7万	5,280万
ライオンズステージ荻窪レジデンス	2005	41戸	105.1万	6,980万
メインステージ荻窪	2000	43戸	72.6万	2,190万
レクシオ荻窪	2005	33戸	128.4万	4,380万
ラヴォア荻窪	2011	40戸	139.2万	9,680万
南荻窪シティハウス	1981	10戸	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2021
1SDK	-	31.0万	31.0万	-
1DK	41.7万	33.1万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年5月	-	1LDK	30㎡〜	1,080万	34.92万/㎡
2021年4月	-	1LDK	30㎡〜	1,280万	41.39万/㎡
2021年1月	-	1LDK	30㎡〜	1,480万	47.85万/㎡
2019年8月	-	1SDK	30㎡〜	980万	31万/㎡
2019年2月	-	1SDK	30㎡〜	980万	31万/㎡
2018年7月	-	1R	30㎡〜	600万	18.98万/㎡
2018年12月	-	1DK	30㎡〜	1,150万	33.14万/㎡
2018年11月	-	1SDK	30㎡〜	980万	31万/㎡
2015年7月	-	1DK	35㎡〜	1,530万	41.46万/㎡
2015年3月	-	1DK	35㎡〜	1,550万	42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の53%）で、平均月額92,833円。2DKなら月額95,214円が相場です。

1DK

71,333円

68,000〜78,000円

1LDK

70,000円

65,000〜75,000円

92,833円

65,000〜110,000円

2DK

95,214円

87,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

28件

10〜15万

8件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	-	1DK	30㎡〜	68,000円	2,042円/㎡
2019年3月	-	2K	30㎡〜	95,000円	2,918円/㎡
2018年6月	-	1DK	30㎡〜	68,000円	2,042円/㎡
2018年5月	-	2DK	35㎡〜	93,000円	2,618円/㎡
2018年5月	-	2DK	35㎡〜	95,000円	2,674円/㎡
2018年5月	-	2K	30㎡〜	95,000円	2,918円/㎡
2018年3月	-	2K	25㎡〜	65,000円	2,242円/㎡
2018年3月	-	2DK	35㎡〜	90,000円	2,534円/㎡
2018年1月	-	2K	30㎡〜	93,000円	2,856円/㎡
2018年12月	-	2K	30㎡〜	93,000円	2,856円/㎡
2018年12月	-	2DK	35㎡〜	93,000円	2,618円/㎡
2017年9月	-	2K	25㎡〜	65,000円	2,242円/㎡
2017年2月	-	2K	30㎡〜	90,000円	2,764円/㎡
2017年2月	-	2K	30㎡〜	97,000円	2,979円/㎡
2017年2月	-	2K	30㎡〜	95,000円	2,918円/㎡
2017年2月	-	2DK	35㎡〜	97,000円	2,731円/㎡
2017年2月	-	2DK	35㎡〜	95,000円	2,674円/㎡
2017年2月	-	2K	30㎡〜	100,000円	3,071円/㎡
2017年1月	-	2K	30㎡〜	110,000円	3,378円/㎡
2017年1月	-	2DK	35㎡〜	110,000円	3,097円/㎡
2017年1月	-	2DK	35㎡〜	100,000円	2,815円/㎡
2017年1月	-	2K	30㎡〜	110,000円	3,333円/㎡
2017年12月	-	2K	30㎡〜	93,000円	2,856円/㎡
2017年11月	-	2DK	35㎡〜	90,000円	2,534円/㎡
2016年6月	-	1DK	30㎡〜	78,000円	2,467円/㎡
2016年3月	-	2K	30㎡〜	88,000円	2,703円/㎡
2016年3月	-	2DK	35㎡〜	88,000円	2,477円/㎡
2016年3月	-	2K	30㎡〜	95,000円	2,918円/㎡
2015年9月	-	2K	30㎡〜	97,000円	2,979円/㎡
2015年12月	-	2K	30㎡〜	86,000円	2,641円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。