ヴェルデファイン荻窪

東京都杉並区南荻窪1丁目6-15 | 築28年 | 36戸

推定相場

ヴェルデファイン荻窪

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2009201120132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59.7万/㎡から2022年は77.8万/㎡へ、13年間で30.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,333円から2025年には67,500円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・12件）で、平均4,604万円です。2LDKが最も高く平均4,604万円、1Kは平均1,775万円です。

1 R

4件

2,049万

8件

1,775万

2LDK

12件

4,604万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	4件	2,049万	1,886万	2,176万
1K	8件	1,775万	1,619万	1,919万
2LDK	12件	4,604万	3,630万	5,188万

階数別の㎡単価

1-5階

64.6万/㎡

12件

6-10階

62.9万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都杉並区南荻窪1丁目6-15
築年月	1998年12月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	36戸
専有面積	19.91m² ～ 53.09m²
分譲会社	日本プロパテー
施工会社	佐藤秀
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩12分

学区情報

小学校

荻窪小学校

中学校

宮前中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルデファイン荻窪	1998	36戸	84.4万	1,680万
アイムシティ荻窪	2014	14戸	95.7万	5,280万
リビオ荻窪レジデンス	2018	39戸	77.4万	5,580万
メインステージ荻窪	2000	43戸	72.6万	2,190万
ジュエル荻窪	2002	49戸	85.6万	2,050万
レクシオ荻窪	2005	33戸	128.4万	4,380万
コスモ荻窪ロイヤルコート	1999	34戸	81.6万	6,180万
グリーンマンション	1974	12戸	34.9万	1,080万
エルヴィエント南荻窪	2007	43戸	101.5万	2,200万
ライオンズステージ荻窪レジデンス	2005	41戸	105.1万	6,980万
ファミール荻窪	1997	34戸	108.3万	7,580万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2022
1K	-	-	56.4万	60.8万	-	84.6万	-	77.8万
2LDK	58.3万	60.2万	-	-	66.5万	-	81.8万	-
1 R	58.3万	62.9万	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	71.31万/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	1,680万	84.38万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	50㎡〜	4,180万	81.76万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	84.58万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,080万	58.02万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.97万/㎡
2016年6月	中層	1K	15㎡〜	1,350万	67.81万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	53.7万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	1,290万	54.12万/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	1,370万	57.47万/㎡
2015年1月	低層	1K	20㎡〜	1,370万	57.47万/㎡
2014年2月	低層	1 R	20㎡〜	1,500万	62.92万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,080万	60.24万/㎡
2013年7月	高層	2LDK	50㎡〜	3,080万	60.24万/㎡
2013年4月	低層	1 R	20㎡〜	1,390万	58.31万/㎡
2013年3月	高層	2LDK	50㎡〜	2,880万	56.33万/㎡
2013年1月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.29万/㎡
2012年4月	高層	2LDK	50㎡〜	2,780万	54.38万/㎡
2012年1月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.29万/㎡
2012年12月	高層	2LDK	50㎡〜	3,080万	60.24万/㎡
2012年10月	高層	2LDK	50㎡〜	3,280万	64.16万/㎡
2011年7月	高層	2LDK	50㎡〜	3,485万	68.16万/㎡
2010年11月	中層	1 R	20㎡〜	1,270万	63.19万/㎡
2009年2月	中層	1 R	20㎡〜	1,200万	59.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額70,511円。1LDKなら月額100,000円が相場です。

70,511円

62,000〜81,500円

1LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

87件

8〜10万

4件

10〜15万

3件

全 94 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,726円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,511円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,725円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,616円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,511円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,466円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,300円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,536円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	2,811円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,323円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,184円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,274円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	81,500円	4,043円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,260円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,410円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,373円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,065円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,923円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,206円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,300円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,253円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,373円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	3,918円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,310円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,175円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,184円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,433円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	68,500円	3,440円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	70,500円	3,541円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,065円/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。