レクシオ荻窪
東京都杉並区荻窪2丁目22-8 | 築21年 | 33戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.2万/㎡から2026年は117.3万/㎡へ、17年間で69.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.6万円/㎡
レンジ
100.2〜167.0万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.285
補正係数 ×1.285
代表面積 50.87㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の49%・23件）で、平均4,117万円です。2SLDKが最も高く平均6,156万円、1LDKは平均4,117万円です。
1LDK
4,117万
23件
2LDK
5,231万
11件
2SLDK
6,156万
3件
3LDK
6,050万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 23件 | 4,117万 | 3,183万 | 5,235万 |
| 2LDK | 11件 | 5,231万 | 4,185万 | 6,516万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,156万 | 5,788万 | 6,346万 |
| 3LDK | 10件 | 6,050万 | 4,964万 | 7,063万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.6万円で、1-3階（76.5万円）と比べて9.1万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
9件
76.5万/㎡
4-7階
32件
78.3万/㎡
8階以上
8件
85.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪2丁目22-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 27.03m² ～ 87.09m² |
| 分譲会社 | レクシオ |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩17分
高井戸駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
西田小学校
中学校
松渓中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクシオ荻窪 | 2005 | 33戸 | 128.4万 | 4,380万 |
| メインステージ荻窪 | 2000 | 43戸 | 72.6万 | 2,190万 |
| 大成コーポ | 1974 | - | - | - |
| リビオ荻窪レジデンス | 2018 | 39戸 | 77.4万 | 5,580万 |
| ヴェルデファイン荻窪 | 1998 | 36戸 | 84.4万 | 1,680万 |
| コスモ荻窪ロイヤルコート | 1999 | 34戸 | 81.6万 | 6,180万 |
| アイムシティ荻窪 | 2014 | 14戸 | 95.7万 | 5,280万 |
| ブリシア荻窪一丁目 | 2021 | 48戸 | 119.6万 | 7,180万 |
| ジュエル荻窪 | 2002 | 49戸 | 85.6万 | 2,050万 |
| グリーンマンション | 1974 | 12戸 | 34.9万 | 1,080万 |
| セントラルビル | 1977 | 40戸 | 31.2万 | 1,390万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 88.4万 | - | 72.3万 | 72.3万 | 73.4万 | - | 94.4万 | 117.3万 |
| 2LDK | 64.0万 | - | - | - | - | 103.0万 | 99.0万 | - |
| 3LDK | 71.3万 | 71.3万 | - | - | - | - | 105.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 72.8万 | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,380万 | 128.41万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.9万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,280万 | 125.48万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 99万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 105.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 94.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 94.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 109.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,498万 | 113.07万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,840万 | 75.49万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,210万 | 71.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,890万 | 84.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,210万 | 71.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,890万 | 84.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,990万 | 87.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,290万 | 96.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,210万 | 71.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.25万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.25万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 78.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 3,099万 | 83.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.77万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,199万 | 86.44万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | ー | 35㎡〜 | 3,299万 | 89.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.25万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 66.23万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.59万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.45万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 60.55万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.07万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 65.95万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,430万 | 71.25万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,290万 | 67.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。