コスモ荻窪ロイヤルコート

東京都杉並区荻窪2丁目20-7 | 築27年 | 34戸

推定相場

コスモ荻窪ロイヤルコート

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201320172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の56.3万/㎡から2021年は81.6万/㎡へ、8年間で44.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では44.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の169,900円から2025年には185,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・28件）で、平均7,693万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,495万円、１Ｋは平均2,166万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

10,495万

１Ｒ

3件

2,684万

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

10,374万

３ＬＤＫ

28件

7,693万

２ＤＫ

4件

4,220万

２ＬＤＫ

20件

7,190万

１Ｋ

19件

2,166万

１ＬＤＫ

9件

4,742万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	10,495万	9,990万	11,000万
１Ｒ	3件	2,684万	1,700万	4,153万
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	10,374万	8,400万	12,347万
３ＬＤＫ	28件	7,693万	2,901万	12,347万
２ＤＫ	4件	4,220万	4,000万	4,352万
２ＬＤＫ	20件	7,190万	5,192万	10,686万
１Ｋ	19件	2,166万	1,692万	3,155万
１ＬＤＫ	9件	4,742万	2,031万	6,905万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.7万円で、1-5階（59.7万円）と比べて12.0万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

59.7万/㎡

6件

6-10階

71.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区荻窪2丁目20-7
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	34戸
専有面積	59.06m² ～ 90.69m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	鹿島建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩15分

学区情報

小学校

西田小学校

中学校

松溪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ荻窪ロイヤルコート	1999	34戸	81.6万	6,180万
メインステージ荻窪	2000	43戸	72.6万	2,190万
レクシオ荻窪	2005	33戸	128.4万	4,380万
ヴェルデファイン荻窪	1998	36戸	84.4万	1,680万
アイムシティ荻窪	2014	14戸	95.7万	5,280万
リビオ荻窪レジデンス	2018	39戸	77.4万	5,580万
セントラルビル	1977	40戸	31.2万	1,390万
ノワール荻窪	1992	19戸	87.1万	3,980万
ジュエル荻窪	2002	49戸	85.6万	2,050万
グリーンマンション	1974	12戸	34.9万	1,080万
ブリシア荻窪一丁目	2021	48戸	119.6万	7,180万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2021
3LDK	-	71.7万	81.6万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.56万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.32万/㎡
2017年1月	低層	ー	70㎡〜	3,700万	51.52万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	5,380万	71万/㎡
2013年9月	高層	4LDK	90㎡〜	4,980万	54.92万/㎡
2013年9月	高層	4LDK	90㎡〜	5,180万	57.12万/㎡
2013年2月	高層	4LDK	90㎡〜	5,480万	60.43万/㎡
2013年12月	高層	4LDK	90㎡〜	4,780万	52.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額180,996円。3LDKなら月額180,996円が相場です。

2SLDK

167,591円

160,000〜185,000円

2LDK

163,411円

158,000〜169,900円

3LDK

180,996円

159,000〜219,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

41件

20〜30万

4件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	185,000円	2,895円/㎡
2024年5月	中層	2DK	70㎡〜	206,000円	2,832円/㎡
2024年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	164,000円	2,346円/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	196,000円	2,804円/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	182,000円	2,604円/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,598円/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	172,900円	2,706円/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	219,000円	3,011円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	219,000円	3,011円/㎡
2023年8月	中層	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,675円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,749円/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	177,000円	2,532円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,360円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,657円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,503円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,360円/㎡
2020年8月	高層	2SLDK	60㎡〜	160,900円	2,518円/㎡
2020年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	160,900円	2,518円/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	174,000円	2,723円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	177,000円	2,532円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	174,000円	2,489円/㎡
2019年6月	高層	1SLDK	60㎡〜	166,900円	2,612円/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	160,000円	2,289円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	172,000円	2,461円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	172,000円	2,461円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	176,000円	2,518円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,268円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	159,000円	2,488円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,681円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	65㎡〜	173,000円	2,475円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。