コスモ荻窪ロイヤルコート
東京都杉並区荻窪2丁目20-7 | 築27年 | 34戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201320172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.3万/㎡から2021年は81.6万/㎡へ、8年間で44.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では44.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の169,900円から2025年には185,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.5万円/㎡
レンジ
58.1〜96.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.811
補正係数 ×0.811
代表面積 90.69㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・29件）で、平均7,733万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,533万円、１Ｋは平均2,183万円です。
３ＬＤＫ
7,733万
29件
１ＬＤＫ
4,840万
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,533万
2件
１Ｒ
2,701万
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,420万
2件
２ＤＫ
4,245万
4件
２ＬＤＫ
7,241万
20件
１Ｋ
2,183万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 29件 | 7,733万 | 2,923万 | 12,440万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 4,840万 | 2,046万 | 6,958万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,533万 | 10,065万 | 11,000万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,701万 | 1,700万 | 4,185万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,420万 | 8,400万 | 12,440万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 4,245万 | 4,000万 | 4,385万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 7,241万 | 5,232万 | 10,767万 |
| １Ｋ | 19件 | 2,183万 | 1,705万 | 3,179万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.7万円で、1-5階（59.7万円）と比べて12.0万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
59.7万/㎡
6-10階
2件
71.7万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪2丁目20-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 59.06m² ～ 90.69m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
西田小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ荻窪ロイヤルコート | 1999 | 34戸 | 81.6万 | 6,180万 |
| メインステージ荻窪 | 2000 | 43戸 | 72.6万 | 2,190万 |
| レクシオ荻窪 | 2005 | 33戸 | 128.4万 | 4,380万 |
| ヴェルデファイン荻窪 | 1998 | 36戸 | 84.4万 | 1,680万 |
| アイムシティ荻窪 | 2014 | 14戸 | 95.7万 | 5,280万 |
| 大成コーポ | 1974 | - | - | - |
| リビオ荻窪レジデンス | 2018 | 39戸 | 77.4万 | 5,580万 |
| セントラルビル | 1977 | 40戸 | 31.2万 | 1,390万 |
| ノワール荻窪 | 1992 | 19戸 | 87.1万 | 3,980万 |
| ジュエル荻窪 | 2002 | 49戸 | 85.6万 | 2,050万 |
| メゾンドジュリー | 1984 | - | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 71.7万 | 81.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 3,700万 | 51.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.92万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 57.12万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.43万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額180,996円。3LDKなら月額180,996円が相場です。
2SLDK
160,000〜185,000円
167,591円
2LDK
158,000〜169,900円
163,411円
3LDK
159,000〜219,000円
180,996円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
41件
20〜30万
4件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 70㎡〜 | 206,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 164,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 196,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 182,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 172,900円 | 2,706円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 219,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 219,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 177,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 160,900円 | 2,518円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 160,900円 | 2,518円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 174,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 177,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 174,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 166,900円 | 2,612円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 172,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 172,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 176,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 173,000円 | 2,475円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。