ノワール荻窪
東京都杉並区荻窪1丁目34-2 | 築34年 | 19戸
最新データ
2025年6月
売買18件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は87.1万円。周辺エリア平均（82.7万円）を5.3%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より3.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.4万/㎡から2025年は73.7万/㎡へ、10年間で30.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の145,000円から2018年には115,000円へ、20.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の53%・8件）で、平均3,817万円です。2LDKが最も高く平均4,282万円、2DKは平均3,817万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
8件 |
3,817万 |
3,166万 |
4,815万 |
| 2LDK |
7件 |
4,282万 |
3,480万 |
5,047万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪1丁目34-2 |
|---|
| 築年月 | 1992年1月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.02m² ～ 58.23m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井農林住販 |
|---|
| 施工会社 | 白石建設 |
|---|
| 管理会社 | 美建 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩17分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ノワール荻窪 |
1992 |
19戸 |
87.1万 |
3,980万 |
| セントラルビル |
1977 |
40戸 |
31.2万 |
1,390万 |
| コスモ荻窪ロイヤルコート |
1999 |
34戸 |
81.6万 |
6,180万 |
| リムテラス荻窪 |
2013 |
6戸 |
63.8万 |
4,490万 |
| レクシオ荻窪 |
2005 |
33戸 |
128.4万 |
4,380万 |
| メインステージ荻窪 |
2000 |
43戸 |
72.6万 |
2,190万 |
| オリオンパレス |
1975 |
11戸 |
30.0万 |
520万 |
| ブリシア荻窪一丁目 |
2021 |
48戸 |
119.6万 |
7,180万 |
| ヴェルデファイン荻窪 |
1998 |
36戸 |
84.4万 |
1,680万 |
| レヴリファイズBB |
2008 |
18戸 |
84.5万 |
1,730万 |
| アイムシティ荻窪 |
2014 |
14戸 |
95.7万 |
5,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
67.4万 |
- |
- |
76.5万 |
- |
75.2万 |
60.4万 |
| 2DK |
- |
- |
- |
79.5万 |
82.1万 |
70.7万 |
71.8万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
3,980万 |
87.06万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
60.42万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,680万 |
75.17万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,280万 |
71.75万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,480万 |
76.12万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,980万 |
65.18万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,499万 |
76.54万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,880万 |
84.87万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,880万 |
84.87万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,499万 |
76.54万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,980万 |
65.18万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
4,290万 |
93.84万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,180万 |
55.87万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,990万 |
71.5万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
56.98万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,880万 |
69.53万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,990万 |
71.5万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
2,580万 |
56.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額141,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年12月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
115,000円 |
3,267円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
136,000円 |
2,361円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
138,000円 |
2,396円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
143,000円 |
2,483円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
147,000円 |
2,552円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。