シティテラス荻窪ブリーズコート

東京都杉並区荻窪3丁目7-52 | 築9年 | 125戸

推定相場

シティテラス荻窪ブリーズコート

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の98.8万/㎡から2025年は154.1万/㎡へ、6年間で55.9%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万26万23万20万

201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の225,000円から2023年には275,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・32件）で、平均8,539万円です。3LDKが最も高く平均8,539万円、3SLDKは平均8,489万円です。

3LDK

32件

8,539万

3SLDK

6件

8,489万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	8,539万	7,018万	11,980万
3SLDK	6件	8,489万	7,427万	10,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は123.0万円で、1-2階（110.3万円）と比べて12.7万円（+11.5%）高くなっています。

1-2階

110.3万/㎡

19件

3階以上

123万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区荻窪3丁目7-52
築年月	2017年9月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	125戸
専有面積	67.42m² ～ 70.07m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩12分

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩14分

学区情報

小学校

杉並区立西田小学校

中学校

杉並区立松渓中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティテラス荻窪ブリーズコート	2017	125戸	177.3万	11,980万
シティテラス荻窪エアーズコート	2017	100戸	182.7万	12,800万
Lフォレスト杉並	2000	54戸	113.1万	8,500万
荻窪リッツハウス	1977	27戸	68.6万	4,280万
荻窪リッツハウスA棟	1977	-	-	-
荻窪リッツハウスB棟	1977	-	-	-
ファミールレジデンシア南阿佐ヶ谷	2001	18戸	123.7万	8,680万
ハイツ荻窪	1969	40戸	47.0万	1,220万
ドルチェ荻窪壱番館	2006	19戸	83.9万	1,690万
コスモ南阿佐ヶ谷ヒルハウス	1986	11戸	108.5万	7,990万
ソアール阿佐ヶ谷	1985	7戸	51.8万	780万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

28件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	101.3万	102.6万	111.7万	111.1万	116.0万	130.0万	156.5万
3SLDK	97.6万	-	107.1万	-	128.2万	-	147.0万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	10,400万	153.9万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	9,680万	138.17万/㎡
2025年2月	低層	3SLDK	70㎡〜	10,300万	147.02万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	11,980万	177.28万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	8,800万	130.22万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	9,280万	136.88万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	8,630万	128.01万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	8,790万	125.47万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	8,990万	128.32万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	9,180万	131.04万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	7,480万	110.72万/㎡
2023年7月	中層	3SLDK	70㎡〜	8,980万	128.18万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	7,980万	113.91万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	8,180万	116.76万/㎡
2023年2月	中層	ー	65㎡〜	7,780万	115.13万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	7,780万	115.16万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	7,680万	113.68万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	8,280万	118.19万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	8,680万	123.9万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	7,680万	109.62万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	7,880万	112.48万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	7,880万	112.48万/㎡
2021年5月	低層	3SLDK	65㎡〜	6,980万	103.32万/㎡
2021年4月	低層	3SLDK	65㎡〜	7,490万	110.87万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	7,880万	112.48万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	7,490万	110.84万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	7,490万	110.87万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	7,680万	109.62万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	6,999万	99.91万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	6,550万	96.96万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	7,100万	101.35万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	6,995万	99.85万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	6,700万	95.64万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	7,680万	109.62万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	6,999万	99.91万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	7,480万	110.69万/㎡
2019年6月	中層	3SLDK	65㎡〜	6,580万	97.6万/㎡
2019年4月	中層	3SLDK	65㎡〜	6,580万	97.6万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	7,100万	101.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額263,333円。3SLDKなら月額215,000円が相場です。

3LDK

263,333円

240,000〜275,000円

3SLDK

215,000円

210,000〜220,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	275,000円	3,925円/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	275,000円	3,925円/㎡
2019年5月	中層	3SLDK	70㎡〜	220,000円	3,140円/㎡
2018年6月	低層	3SLDK	70㎡〜	210,000円	2,997円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,426円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。