コスモ南阿佐ヶ谷ヒルハウス

東京都杉並区成田東5丁目3-2 | 築40年 | 11戸

推定相場

コスモ南阿佐ヶ谷ヒルハウス

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201920202021202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の59万/㎡から2026年は108.5万/㎡へ、7年間で84.0%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は164,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均6,185万円です。2LDKが最も高く平均6,776万円、3LDKは平均6,185万円です。

2LDK

8件

6,776万

3LDK

11件

6,185万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	6,776万	4,459万	8,480万
3LDK	11件	6,185万	5,121万	7,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.8万円で、1-2階（67.7万円）と比べて20.1万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

67.7万/㎡

9件

3階以上

87.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +20.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区成田東5丁目3-2
築年月	1986年11月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	11戸
専有面積	65.08m² ～ 81.05m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	錢高組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩12分

学区情報

小学校

杉並第二小学校

中学校

東田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ南阿佐ヶ谷ヒルハウス	1986	11戸	108.5万	7,990万
ソアール阿佐ヶ谷	1985	7戸	51.8万	780万
南阿佐ヶ谷パークホームズ	1985	24戸	98.6万	4,680万
プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレストB-3棟	2016	-	175.8万	13,790万
プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレストB-2棟	2016	92戸	152.8万	12,480万
プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレストB-1棟	2016	-	-	-
プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレストＢ街区	2016	283戸	175.8万	13,790万
南阿佐ヶ谷コーポラティブハウス	2021	25戸	-	-
ファミールレジデンシア南阿佐ヶ谷	2001	18戸	123.7万	8,680万
プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレストB-4棟	2016	-	161.5万	13,280万
プラウドシティ阿佐ヶ谷ヴィラＤ街区	2016	17戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2025	2026
2LDK	52.9万	-	73.3万	-	97.2万	108.5万
3LDK	65.2万	61.0万	81.6万	82.0万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	-	2LDK	70㎡〜	7,990万	108.54万/㎡
2026年1月	-	2LDK	70㎡〜	7,990万	108.54万/㎡
2025年9月	-	2LDK	70㎡〜	8,480万	115.19万/㎡
2025年6月	-	2LDK	70㎡〜	5,000万	67.92万/㎡
2025年12月	-	2LDK	70㎡〜	7,990万	108.54万/㎡
2022年9月	-	3LDK	70㎡〜	5,980万	80万/㎡
2022年3月	-	3LDK	70㎡〜	6,280万	84.02万/㎡
2021年6月	-	3LDK	80㎡〜	6,680万	82.42万/㎡
2021年11月	-	3LDK	80㎡〜	6,480万	79.96万/㎡
2021年11月	-	2LDK	70㎡〜	4,980万	66.63万/㎡
2021年10月	-	2LDK	70㎡〜	5,980万	80万/㎡
2021年10月	-	3LDK	80㎡〜	6,680万	82.42万/㎡
2020年9月	-	3LDK	80㎡〜	5,080万	62.68万/㎡
2020年7月	-	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.98万/㎡
2020年4月	-	3LDK	80㎡〜	5,080万	62.68万/㎡
2020年12月	-	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.45万/㎡
2020年11月	-	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.98万/㎡
2019年11月	-	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.15万/㎡
2019年10月	-	2LDK	70㎡〜	3,950万	52.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額162,600円。

2LDK

162,600円

155,000〜168,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	-	2LDK	75㎡〜	165,000円	2,194円/㎡
2018年5月	-	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,382円/㎡
2017年10月	-	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,382円/㎡
2016年10月	-	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,241円/㎡
2015年11月	-	2LDK	75㎡〜	165,000円	2,194円/㎡
2014年6月	-	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,535円/㎡
2013年8月	-	2LDK	75㎡〜	168,000円	2,236円/㎡
2013年7月	-	2LDK	75㎡〜	168,000円	2,234円/㎡
2013年6月	-	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,535円/㎡
2013年12月	-	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,382円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。