プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレストB-3棟
東京都杉並区成田東4丁目3-2 | 築10年
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
2022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の118.1万/㎡から2026年は175.9万/㎡へ、4年間で48.9%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.7万円/㎡
レンジ
139.3〜232.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.786
補正係数 ×1.786
代表面積 78.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・28件）で、平均9,788万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,593万円、１ＬＤＫは平均6,472万円です。
４ＬＤＫ
13,593万
6件
３ＬＤＫ
9,788万
28件
２ＬＤＫ
8,592万
12件
２ＤＫ
7,082万
2件
１ＬＤＫ
6,472万
2件
3LDK
11,672万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 13,593万 | 12,511万 | 14,250万 |
| ３ＬＤＫ | 28件 | 9,788万 | 6,255万 | 15,042万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 8,592万 | 7,244万 | 10,463万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,082万 | 6,710万 | 7,454万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 6,472万 | 6,294万 | 6,650万 |
| 3LDK | 4件 | 11,672万 | 9,852万 | 13,790万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区成田東4丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-08（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 専有面積 | 78.42m² ～ 84.70m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 安藤・間 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩13分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区小学校学区
中学校
杉並区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレストB-3棟 | 2016 | - | 175.8万 | 13,790万 |
| プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレストB-2棟 | 2016 | 92戸 | 152.8万 | 12,480万 |
| プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレストB-1棟 | 2016 | - | - | - |
| プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレストＢ街区 | 2016 | 283戸 | 175.8万 | 13,790万 |
| プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレストB-4棟 | 2016 | - | 161.5万 | 13,280万 |
| プラウドシティ阿佐ヶ谷ヴィラＤ街区 | 2016 | 17戸 | - | - |
| プラウドシティ阿佐ヶ谷ガーデンＡ街区 | 2016 | 175戸 | 108.8万 | 9,480万 |
| 南阿佐ヶ谷パークホームズ | 1985 | 24戸 | 98.6万 | 4,680万 |
| コスモ南阿佐ヶ谷ヒルハウス | 1986 | 11戸 | 108.5万 | 7,990万 |
| プラウドシティ阿佐ヶ谷テラスＥ街区 | 2016 | 24戸 | 89.4万 | 6,570万 |
| ファミールレジデンシア南阿佐ヶ谷 | 2001 | 18戸 | 123.7万 | 8,680万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
1件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 118.1万 | 140.0万 | - | 175.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,790万 | 175.85万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 13,680万 | 161.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,980万 | 140.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,988万 | 114.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,980万 | 121.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。