プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレストＢ街区

東京都杉並区成田東4丁目3-2 | 築10年 | 283戸

推定相場

プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレストＢ街区

売買㎡単価の推移

200万170万140万110万

20182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の109.6万/㎡から2026年は181万/㎡へ、8年間で65.2%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万27万23万19万

201620172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の246,226円から2021年には265,000円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均12,005万円です。3LDKが最も高く平均12,005万円、2LDKは平均9,003万円です。

2LDK

7件

9,003万

3LDK

8件

12,005万

4LDK

2件

11,597万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	9,003万	8,141万	9,632万
3LDK	8件	12,005万	9,759万	14,600万
4LDK	2件	11,597万	9,514万	13,680万

階数別の㎡単価

1-5階

140.2万/㎡

17件

6-10階

111.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都杉並区成田東4丁目3-2
築年月	2016年8月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	283戸
専有面積	58.78m² ～ 106.25m²
分譲会社	野村不動産安藤・間
施工会社	前田建設工業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立杉並第二小学校

中学校

区立東田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレストＢ街区	2016	283戸	175.8万	13,790万
プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレストB-3棟	2016	-	175.8万	13,790万
プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレストB-2棟	2016	92戸	152.8万	12,480万
プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレストB-1棟	2016	-	-	-
プラウドシティ阿佐ヶ谷フォレストB-4棟	2016	-	161.5万	13,280万
プラウドシティ阿佐ヶ谷ヴィラＤ街区	2016	17戸	-	-
プラウドシティ阿佐ヶ谷ガーデンＡ街区	2016	175戸	108.8万	9,480万
南阿佐ヶ谷パークホームズ	1985	24戸	98.6万	4,680万
コスモ南阿佐ヶ谷ヒルハウス	1986	11戸	108.5万	7,990万
プラウドシティ阿佐ヶ谷テラスＥ街区	2016	24戸	89.4万	6,570万
ファミールレジデンシア南阿佐ヶ谷	2001	18戸	123.7万	8,680万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1億以上が9件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

10件

1億以上

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	109.6万	-	127.1万	-	-	146.4万	150.1万	181.0万
4LDK	-	104.8万	-	-	-	-	161.5万	-
2LDK	-	109.3万	118.9万	127.4万	122.5万	130.6万	146.4万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	75㎡〜	13,790万	175.85万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	14,600万	186.18万/㎡
2025年9月	中層	4LDK	80㎡〜	13,680万	161.52万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	11,780万	150.13万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	9,480万	146.37万/㎡
2025年12月	中層	ー	80㎡〜	13,280万	161.46万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	80㎡〜	12,480万	152.83万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	10,980万	140.02万/㎡
2024年6月	中層	4SLDK	90㎡〜	13,480万	149.23万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	60㎡〜	8,180万	130.55万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	70㎡〜	8,680万	122.45万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	70㎡〜	8,680万	122.45万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	60㎡〜	7,980万	127.36万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	90㎡〜	11,480万	127.09万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	60㎡〜	7,700万	118.89万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	80㎡〜	8,990万	109.31万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	80㎡〜	8,880万	104.85万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	8,280万	105.52万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	8,380万	113.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額249,324円。3LDKなら月額249,324円が相場です。

2LDK

230,500円

198,000〜275,000円

3SLDK

250,600円

242,000〜265,000円

3LDK

249,324円

200,000〜295,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

51件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	中層	3SLDK	75㎡〜	265,000円	3,379円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	65㎡〜	218,000円	3,207円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,239円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,020円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	260,000円	3,320円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	70㎡〜	239,000円	3,371円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	245,000円	3,122円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	245,000円	3,128円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	255,000円	3,250円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	255,000円	3,252円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,239円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	248,000円	3,214円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	257,000円	3,282円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	253,000円	3,224円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	70㎡〜	225,000円	3,174円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	85㎡〜	260,000円	3,017円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	65㎡〜	215,000円	3,163円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,138円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	75㎡〜	260,000円	3,313円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,045円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	85㎡〜	295,000円	3,423円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	85㎡〜	295,000円	3,423円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	75㎡〜	280,000円	3,568円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	260,000円	3,315円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	75㎡〜	260,000円	3,315円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	75㎡〜	258,000円	3,288円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	75㎡〜	256,000円	3,269円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	256,000円	3,269円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	75㎡〜	252,000円	3,218円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	70㎡〜	255,000円	3,597円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。