ハイツ荻窪

東京都杉並区荻窪3丁目13-9 | 築57年 | 40戸

推定相場

ハイツ荻窪

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2026年は47万/㎡へ、12年間で50.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,000〜86,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の29%・8件）で、平均2,493万円です。1LDKが最も高く平均2,493万円、2Kは平均1,314万円です。

4件

2,278万

1DK

7件

1,715万

1LDK

8件

2,493万

7件

1,314万

2DK

2件

1,503万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,278万	1,980万	2,504万
1DK	7件	1,715万	1,220万	2,355万
1LDK	8件	2,493万	1,807万	3,400万
2K	7件	1,314万	1,114万	1,567万
2DK	2件	1,503万	1,380万	1,626万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.0万円で、1-2階（38.3万円）と比べて11.7万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

38.3万/㎡

10件

3階以上

50万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区荻窪3丁目13-9
築年月	1969年7月（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	25.95m² ～ 46.21m²
分譲会社	大志
施工会社	間組
管理会社	自主管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩12分

学区情報

小学校

西田小学校

中学校

松溪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ荻窪	1969	40戸	47.0万	1,220万
ドルチェ荻窪壱番館	2006	19戸	83.9万	1,690万
荻窪リッツハウス	1977	27戸	68.6万	4,280万
荻窪リッツハウスA棟	1977	-	-	-
荻窪リッツハウスB棟	1977	-	-	-
パークハウス荻窪フィエルテ	2001	23戸	116.7万	7,480万
パークハイム荻窪二丁目	2001	72戸	128.3万	10,280万
ライオンズガーデン荻窪大田黒公園	1998	26戸	107.0万	6,480万
パークコート荻窪	2008	24戸	115.6万	9,500万
パシフィックパレス荻窪	1985	23戸	110.0万	6,950万
荻窪二丁目シティハウス	2001	35戸	126.2万	9,490万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	-	-	-	44.6万	-	-	48.6万	47.0万
2DK	40.8万	-	-	-	-	-	40.8万	-
1LDK	36.4万	-	-	-	63.8万	-	-	-
2K	-	32.4万	29.6万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,220万	47.02万/㎡
2025年9月	中層	1DK	25㎡〜	1,220万	47.02万/㎡
2025年3月	中層	2DK	30㎡〜	1,380万	40.82万/㎡
2025年1月	低層	1DK	30㎡〜	1,629万	50.11万/㎡
2024年2月	高層	1SLDK	45㎡〜	2,580万	56.81万/㎡
2023年8月	高層	1LDK	40㎡〜	3,200万	71.21万/㎡
2023年12月	高層	1LDK	45㎡〜	2,800万	61.65万/㎡
2023年11月	高層	1LDK	45㎡〜	2,980万	65.61万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	45㎡〜	2,580万	56.81万/㎡
2022年4月	中層	1DK	35㎡〜	1,580万	44.61万/㎡
2021年1月	低層	2K	35㎡〜	1,050万	29.65万/㎡
2020年9月	低層	2K	30㎡〜	1,040万	32.01万/㎡
2020年9月	低層	2K	30㎡〜	1,150万	35.39万/㎡
2020年10月	低層	2K	35㎡〜	1,050万	29.65万/㎡
2017年8月	中層	2DK	30㎡〜	1,380万	40.82万/㎡
2017年6月	中層	1R	30㎡〜	1,680万	52.37万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	45㎡〜	1,680万	36.36万/㎡
2016年3月	中層	1R	30㎡〜	1,980万	61.73万/㎡
2016年1月	低層	1DK	30㎡〜	1,499万	44.34万/㎡
2016年12月	中層	1R	30㎡〜	1,680万	52.37万/㎡
2016年10月	中層	1R	30㎡〜	1,980万	61.73万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	35㎡〜	1,380万	38.97万/㎡
2015年5月	低層	2K	30㎡〜	1,080万	31.95万/㎡
2015年3月	中層	1LDK	35㎡〜	1,380万	38.97万/㎡
2015年1月	中層	1LDK	35㎡〜	1,580万	44.61万/㎡
2015年11月	低層	1DK	30㎡〜	1,499万	44.34万/㎡
2015年10月	低層	1DK	30㎡〜	1,798万	53.18万/㎡
2014年9月	中層	2K	35㎡〜	1,080万	30.5万/㎡
2014年7月	低層	2K	30㎡〜	1,080万	31.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の39%）で、平均月額83,824円。2DKなら月額81,538円が相場です。

1DK

83,824円

60,000〜95,000円

87,154円

67,000〜100,000円

2DK

81,538円

75,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

29件

10〜15万

5件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	2K	30㎡〜	100,000円	2,938円/㎡
2025年6月	低層	1DK	30㎡〜	87,000円	2,676円/㎡
2025年4月	低層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,305円/㎡
2025年11月	低層	2K	30㎡〜	78,000円	2,440円/㎡
2024年3月	中層	2K	30㎡〜	100,000円	2,938円/㎡
2024年3月	高層	1SLDK	45㎡〜	145,000円	3,192円/㎡
2023年5月	中層	2K	30㎡〜	100,000円	2,938円/㎡
2022年8月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,595円/㎡
2022年7月	低層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,686円/㎡
2022年6月	低層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,305円/㎡
2022年10月	低層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,442円/㎡
2021年5月	低層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,305円/㎡
2021年12月	低層	2K	30㎡〜	75,000円	2,218円/㎡
2021年12月	低層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,305円/㎡
2020年9月	中層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,810円/㎡
2020年1月	中層	2K	30㎡〜	80,000円	2,366円/㎡
2019年8月	中層	1DK	30㎡〜	94,000円	2,780円/㎡
2019年7月	中層	2K	30㎡〜	85,000円	2,497円/㎡
2019年6月	中層	2K	30㎡〜	90,000円	2,644円/㎡
2019年6月	低層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,460円/㎡
2019年4月	中層	2K	30㎡〜	95,000円	2,791円/㎡
2019年4月	中層	2K	30㎡〜	100,000円	2,938円/㎡
2018年9月	中層	1DK	30㎡〜	92,000円	2,721円/㎡
2018年6月	中層	1DK	30㎡〜	94,000円	2,780円/㎡
2018年5月	中層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,775円/㎡
2018年4月	低層	2DK	30㎡〜	75,000円	2,161円/㎡
2018年3月	中層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,810円/㎡
2018年2月	低層	2DK	30㎡〜	75,000円	2,161円/㎡
2017年3月	低層	2DK	30㎡〜	82,000円	2,363円/㎡
2017年10月	低層	2DK	30㎡〜	82,000円	2,363円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。