ライオンズガーデン荻窪大田黒公園
東京都杉並区荻窪2丁目43-18 | 築28年 | 26戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の70.5万/㎡から2024年は107万/㎡へ、13年間で51.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
106.4〜144.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.310
補正係数 ×1.310
代表面積 60.58㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・8件）で、平均4,864万円です。4LDKが最も高く平均12,322万円、1LDKは平均4,864万円です。
1LDK
4,864万
8件
2LDK
6,743万
6件
3SLDK
10,043万
2件
4LDK
12,322万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 4,864万 | 3,958万 | 5,558万 |
| 2LDK | 6件 | 6,743万 | 5,334万 | 7,863万 |
| 3SLDK | 2件 | 10,043万 | 10,043万 | 10,043万 |
| 4LDK | 3件 | 12,322万 | 11,970万 | 12,635万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪2丁目43-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 32.40m² ～ 132.76m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立西田小学校
中学校
区立松渓中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン荻窪大田黒公園 | 1998 | 26戸 | 107.0万 | 6,480万 |
| パシフィックパレス荻窪 | 1985 | 23戸 | 110.0万 | 6,950万 |
| パークコート荻窪 | 2008 | 24戸 | 115.6万 | 9,500万 |
| パークハイム荻窪二丁目 | 2001 | 72戸 | 128.3万 | 10,280万 |
| パークハウス荻窪フィエルテ | 2001 | 23戸 | 116.7万 | 7,480万 |
| アクティス荻窪２丁目エスティーロ | 2007 | 26戸 | 117.7万 | 7,500万 |
| フラワーハイツ荻窪 | 1977 | 7戸 | 60.2万 | 2,580万 |
| 荻窪二丁目シティハウス | 2001 | 35戸 | 126.2万 | 9,490万 |
| ドルチェ荻窪壱番館 | 2006 | 19戸 | 83.9万 | 1,690万 |
| ハイツ荻窪 | 1969 | 40戸 | 47.0万 | 1,220万 |
| サンウッド荻窪 | 2026 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 78.5万 | - | 85.9万 | 73.1万 | - | 92.7万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 90.9万 | 86.8万 | 70.6万 | - | - |
| 4LDK | 66.5万 | 70.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 106.97万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.03万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 8,880万 | 78.5万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 8,880万 | 78.5万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,690万 | 92.69万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,690万 | 92.69万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.78万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,750万 | 74.11万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.78万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.86万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.82万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 92.79万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.13万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.82万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 4,590万 | 91万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 85.89万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 85.89万/㎡ |
| 2012年4月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 70.54万/㎡ |
| 2011年5月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 7,980万 | 60.11万/㎡ |
| 2011年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,960万 | 78.55万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 8,240万 | 72.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額199,333円。
2LDK
170,000〜214,000円
199,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 214,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 214,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 230,000円 | 2,033円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。