フラワーハイツ荻窪
東京都杉並区荻窪4丁目11-6 | 築49年 | 7戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.8万円/㎡
レンジ
71.9〜87.8万円/㎡
市区町村ベースライン 103.8万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 42.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 804件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・6件）で、平均4,429万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,059万円、2LDKは平均2,685万円です。
２ＤＫ
3,313万
4件
３ＬＤＫ
5,059万
5件
２ＬＤＫ
4,429万
6件
１ＬＤＫ
4,163万
2件
2LDK
2,685万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 4件 | 3,313万 | 1,900万 | 5,232万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,059万 | 3,000万 | 6,530万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,429万 | 3,826万 | 5,146万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,163万 | 2,943万 | 5,383万 |
| 2LDK | 4件 | 2,685万 | 2,263万 | 2,918万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪4丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 42.84m² ～ 42.84m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワーハイツ荻窪 | 1977 | 7戸 | 60.2万 | 2,580万 |
| サンウッド荻窪 | 2026 | 19戸 | - | - |
| 荻窪ハイツ | 1991 | 8戸 | 71.3万 | 2,480万 |
| ドミシール荻窪 | 1991 | 11戸 | 86.6万 | 5,380万 |
| クレール荻窪 | 1981 | 16戸 | 89.0万 | 8,980万 |
| パームコート荻窪 | 1995 | 17戸 | 109.2万 | 3,980万 |
| バームハイツ荻窪 | 1995 | 35戸 | 139.1万 | 6,980万 |
| ネバーランド荻窪アヴァンセ | 2005 | 48戸 | 96.0万 | 3,980万 |
| フォルテ荻窪 | 2010 | 30戸 | - | - |
| パークハイム荻窪南 | 1987 | 9戸 | 65.2万 | 7,580万 |
| ルピナス荻窪カワヨマンション | 1984 | 23戸 | 101.5万 | 6,180万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.0万 | 51.0万 | 60.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 60.23万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 55.56万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 46.46万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,400万 | 56.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。