荻窪武蔵野マンション
東京都杉並区荻窪5丁目14-4 | 築57年 | 45戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142015201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.4万/㎡から2022年は70.1万/㎡へ、8年間で31.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,333円から2017年には135,000円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.5万円/㎡
レンジ
83.3〜101.8万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.890
補正係数 ×0.890
代表面積 54.96㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・12件）で、平均4,205万円です。3LDKが最も高く平均5,857万円、3DKは平均4,068万円です。
2LDK
4,205万
12件
3DK
4,068万
3件
3LDK
5,857万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 4,205万 | 2,906万 | 5,709万 |
| 3DK | 3件 | 4,068万 | 3,917万 | 4,143万 |
| 3LDK | 6件 | 5,857万 | 5,320万 | 6,346万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.4万円で、1-3階（58.8万円）と比べて1.6万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
58.8万/㎡
4-7階
15件
60.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪5丁目14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-03（築57年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 46.57m² ～ 82.87m² |
| 分譲会社 | 永谷商事 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 永谷建物管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立桃井第二小学校
中学校
区立松渓中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 荻窪武蔵野マンション | 1969 | 45戸 | 68.8万 | 3,780万 |
| ワコーレ荻窪 | 1984 | 78戸 | 70.7万 | 1,600万 |
| アイムズ荻窪 | 2005 | 53戸 | 181.4万 | 11,490万 |
| 荻窪マンション | 1969 | 15戸 | 41.1万 | 1,190万 |
| フェルクルールプレスト荻窪 | 2017 | 27戸 | - | - |
| 和光ビル１号館 | 1969 | 17戸 | 49.5万 | 1,680万 |
| ライオンズグローベル荻窪ラトーリア | 2006 | 41戸 | 149.5万 | 5,080万 |
| エリュシオン荻窪 | 2004 | 3戸 | 53.0万 | 6,280万 |
| 荻窪コーポあおば | 1978 | 12戸 | - | - |
| フェニックス荻窪参番館 | 2000 | 37戸 | 92.1万 | 2,700万 |
| グランヴァン荻窪２ | 2007 | 32戸 | 121.7万 | 2,980万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.9万 | 58.2万 | 63.6万 | 64.9万 | 74.4万 |
| 3DK | 48.8万 | - | - | - | 68.8万 |
| 3LDK | - | - | 56.6万 | 54.1万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 73.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 75.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,780万 | 68.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,780万 | 68.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 67.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.62万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,099万 | 59.28万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.82万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.12万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,198万 | 58.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 41.49万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 48.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 61.68万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 61.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額125,000円。3DKなら月額125,000円が相場です。
1LDK
120,000〜135,000円
125,000円
3DK
122,000〜128,000円
125,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,391円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。