グランヴァン荻窪２

東京都杉並区荻窪5丁目15-16 | 築19年 | 32戸

推定相場

グランヴァン荻窪２

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2013201420152025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の90.9万/㎡から2025年は121.7万/㎡へ、12年間で33.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の87,000円から2025年には97,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.1万円/㎡

レンジ

99.1〜165.1万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.382

代表面積 24.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・29件）で、平均4,507万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,822万円、１Ｋは平均2,523万円です。

２ＬＤＫ

29件

7,530万

１ＬＤＫ

29件

4,507万

３ＬＤＫ

19件

8,822万

１Ｋ

15件

2,523万

１Ｒ

2件

2,832万

１ＤＫ

5件

4,538万

5件

2,845万

1 K

2件

3,315万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	29件	7,530万	4,970万	11,700万
１ＬＤＫ	29件	4,507万	3,393万	6,518万
３ＬＤＫ	19件	8,822万	4,869万	13,933万
１Ｋ	15件	2,523万	1,600万	4,092万
１Ｒ	2件	2,832万	2,375万	3,288万
１ＤＫ	5件	4,538万	3,958万	5,352万
1R	5件	2,845万	2,613万	3,069万
1 K	2件	3,315万	3,253万	3,377万

物件概要

所在地	東京都杉並区荻窪5丁目15-16
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	32戸
専有面積	22.71m² ～ 24.48m²
分譲会社	グランヴァン日本ハウズイング
施工会社	白石
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

学区情報

小学校

桃井第二小学校

中学校

松溪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴァン荻窪２	2007	32戸	121.7万	2,980万
スカイコートエクセレント荻窪	1987	115戸	78.3万	1,690万
荻窪コーポあおば	1978	12戸	-	-
エリュシオン荻窪	2004	3戸	53.0万	6,280万
荻窪ダイヤモンドマンション	1971	15戸	59.4万	1,980万
ライオンズグローベル荻窪ラトーリア	2006	41戸	149.5万	5,080万
アイムズ荻窪	2005	53戸	181.4万	11,490万
グランフラッツ荻窪	2009	42戸	139.3万	4,880万
ワコーレ荻窪	1984	78戸	70.7万	1,600万
藤和シティスクエア荻窪駅前	1999	27戸	116.3万	4,980万
荻窪武蔵野マンション	1969	45戸	68.8万	3,780万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2025
1R	-	85.8万	83.5万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,980万	121.74万/㎡
2015年3月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,980万	80.89万/㎡
2015年3月	7〜8階	1R	20㎡〜	2,060万	84.15万/㎡
2015年3月	7〜8階	1R	20㎡〜	2,090万	85.38万/㎡
2014年4月	7〜8階	1R	20㎡〜	2,100万	85.79万/㎡
2014年12月	7〜8階	1R	20㎡〜	2,100万	85.79万/㎡
2013年4月	7〜8階	1 K	20㎡〜	2,100万	85.79万/㎡
2013年10月	9〜10階	1 K	20㎡〜	2,180万	96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（140件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額85,712円。

85,712円

70,000〜109,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

36件

8〜10万

91件

10〜15万

13件

全 140 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	107,000円	4,371円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	88,000円	3,658円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	105,000円	4,289円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	95,000円	3,881円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	90,000円	3,741円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	3,743円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	85,000円	3,533円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	99,000円	4,044円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	99,000円	4,044円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	79,000円	3,227円/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,523円/㎡
2024年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,523円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	89,000円	3,636円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	81,000円	3,309円/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,325円/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	80,000円	3,523円/㎡
2023年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	89,000円	3,919円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,350円/㎡
2023年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	82,000円	3,350円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,408円/㎡
2023年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,523円/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	82,000円	3,611円/㎡
2023年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	77,000円	3,391円/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,611円/㎡
2023年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	82,000円	3,611円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,435円/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	78,000円	3,435円/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	79,000円	3,479円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	86,000円	3,513円/㎡
2023年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	82,000円	3,408円/㎡

他 110 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。