藤和シティスクエア荻窪駅前
東京都杉並区荻窪5丁目16-12 | 築27年 | 27戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
200920112015201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.8万/㎡から2024年は116.3万/㎡へ、15年間で45.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.8万円/㎡
レンジ
95.8〜143.7万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.152
補正係数 ×1.152
代表面積 42.84㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・30件）で、平均7,622万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,420万円、１Ｋは平均2,183万円です。
３ＬＤＫ
7,622万
30件
１ＬＤＫ
4,999万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,887万
3件
１Ｒ
2,943万
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,420万
2件
２ＤＫ
4,245万
4件
２ＬＤＫ
7,281万
21件
１Ｋ
2,183万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 30件 | 7,622万 | 2,923万 | 12,440万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 4,999万 | 2,046万 | 6,958万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 9,887万 | 8,595万 | 11,000万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,943万 | 1,700万 | 4,185万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,420万 | 8,400万 | 12,440万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 4,245万 | 4,000万 | 4,385万 |
| ２ＬＤＫ | 21件 | 7,281万 | 5,232万 | 10,767万 |
| １Ｋ | 19件 | 2,183万 | 1,705万 | 3,179万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.2万円で、1-3階（74.1万円）と比べて25.1万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
74.1万/㎡
4-7階
5件
99.2万/㎡
最上層と最下層の差: +25.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪5丁目16-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 31.20m² ～ 61.56m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 興建社 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第二小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティスクエア荻窪駅前 | 1999 | 27戸 | 116.3万 | 4,980万 |
| グランフラッツ荻窪 | 2009 | 42戸 | 139.3万 | 4,880万 |
| 荻窪ダイヤモンドマンション | 1971 | 15戸 | 59.4万 | 1,980万 |
| アサヒコーポ | 1971 | 19戸 | 72.0万 | 2,680万 |
| スカイコートエクセレント荻窪 | 1987 | 115戸 | 78.3万 | 1,690万 |
| グランヴァン荻窪２ | 2007 | 32戸 | 121.7万 | 2,980万 |
| ライオンズグローベル荻窪ラトーリア | 2006 | 41戸 | 149.5万 | 5,080万 |
| エリュシオン荻窪 | 2004 | 3戸 | 53.0万 | 6,280万 |
| 荻窪スカイレジテル | 1984 | - | - | - |
| 荻窪コーポあおば | 1978 | 12戸 | - | - |
| クオリア荻窪プレミアム | 2008 | 38戸 | 139.8万 | 5,980万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2015 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 105.0万 | 116.3万 |
| 2DK | - | - | - | 96.9万 | 98.0万 | - |
| 1DK | 79.8万 | 68.2万 | - | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 116.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,200万 | 98.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 105.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,150万 | 96.88万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,850万 | 80万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,430万 | 68.21万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,490万 | 79.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。