パークハイム南荻窪
東京都杉並区南荻窪2丁目35-14 | 築43年 | 17戸
最新データ
2024年4月
売買7件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は99.3万円。周辺エリア平均（74.4万円）を33.3%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を9.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
📊 分析: 2017年の70.8万/㎡から2024年は88万/㎡へ、7年間で24.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
20132014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜173,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・9件）で、平均1,058万円です。2LDKが最も高く平均7,118万円、１Ｒは平均961万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
6件 |
961万 |
701万 |
1,414万 |
| １Ｋ |
9件 |
1,058万 |
851万 |
1,262万 |
| ３ＬＤＫ |
2件 |
6,917万 |
5,872万 |
7,962万 |
| 2LDK |
5件 |
7,118万 |
6,459万 |
7,947万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区南荻窪2丁目35-14 |
|---|
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.16m² ～ 80.60m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩10分
🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩17分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークハイム南荻窪 |
1983 |
17戸 |
99.3万 |
7,999万 |
| フェアロージュ南荻窪 |
1996 |
4戸 |
74.4万 |
5,580万 |
| ザロアハウス西荻窪 |
2012 |
12戸 |
88.3万 |
6,180万 |
| ラアトレ南荻窪 |
2004 |
6戸 |
80.9万 |
6,490万 |
| フェアロージュ西荻窪 |
1999 |
5戸 |
57.5万 |
4,980万 |
| スターハイツ西荻窪 |
1985 |
21戸 |
65.0万 |
1,180万 |
| 西荻コーポ |
1969 |
55戸 |
67.6万 |
3,680万 |
| 土屋コーポ |
1972 |
11戸 |
36.6万 |
1,750万 |
| タウンハウス荻窪 |
1981 |
9戸 |
66.9万 |
3,080万 |
| フェニックス西荻窪 |
1996 |
41戸 |
94.8万 |
1,750万 |
| グリーンマンション |
1963 |
19戸 |
34.9万 |
1,080万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
70.8万 |
85.1万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
7,999万 |
99.25万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
2SLDK |
80㎡〜 |
6,180万 |
76.68万/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
7,480万 |
92.81万/㎡ |
| 2023年6月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
6,480万 |
80.4万/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
6,480万 |
80.4万/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
6,980万 |
86.6万/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
70.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額168,889円。3LDKなら月額168,889円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年9月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
170,000円 |
2,494円/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
176,000円 |
2,582円/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
2SLDK |
80㎡〜 |
170,000円 |
2,109円/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
176,000円 |
2,582円/㎡ |
| 2015年1月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
148,000円 |
2,171円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
168,000円 |
2,465円/㎡ |
| 2014年8月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
178,000円 |
2,611円/㎡ |
| 2014年6月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
188,000円 |
2,758円/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
156,000円 |
2,289円/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
160,000円 |
2,347円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
2SLDK |
80㎡〜 |
165,000円 |
2,047円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。