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エントピア高円寺

東京都杉並区梅里1丁目15-13 | 築53年 | 63戸

推定相場
エントピア高円寺
最新データ
2026年1月
売買44件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.8万円。周辺エリア平均（84.4万円）より16.0%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より21.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
2014201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.9万/㎡から2026年は70.8万/㎡へ、12年間で173.8%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2023年には74,667円へ、35.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・16件）で、平均1,606万円です。2SLDKが最も高く平均4,480万円、1Kは平均1,224万円です。
1K
3件
1,224万
1DK
16件
1,606万
1LDK
3件
2,142万
2DK
6件
2,657万
2SLDK
4件
4,480万
2LDK
10件
3,307万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 1,224万 1,138万 1,355万
1DK 16件 1,606万 1,339万 2,216万
1LDK 3件 2,142万 1,699万 2,504万
2DK 6件 2,657万 2,559万 2,737万
2SLDK 4件 4,480万 4,380万 4,580万
2LDK 10件 3,307万 2,585万 4,680万

階数別の㎡単価

1-3階
60.7万/㎡
16件
4-7階
51.1万/㎡
13件
8階以上
48.7万/㎡
15件

物件概要

所在地東京都杉並区梅里1丁目15-13
築年月1973年5月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数63戸
専有面積24.27m² ～ 61.83m²
分譲会社渡邊技建
施工会社渡辺技研
管理会社三幸企業
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩4分
🚉
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩4分
🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩13分

学区情報

小学校
杉並第十小学校
中学校
高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エントピア高円寺 1973 63戸 70.8万 4,380万
ニュー高円寺コーポラス 1973 42戸 40.9万 1,980万
グランドメゾン新高円寺 1981 12戸 80.3万 3,980万
高円寺ダイヤモンドマンション 1972 120戸 92.9万 3,499万
トーシンフェニックス高円寺南 2002 59戸 85.5万 1,580万
デュオステージ新高円寺 2020 52戸 128.7万 4,180万
フェニックス新高円寺 1998 28戸 90.9万 1,750万
ペガサスマンション高円寺 1989 19戸 81.3万 1,300万
ベルエア新高円寺 1982 34戸 86.6万 3,680万
シャンボール新高円寺 1971 89戸 52.0万 1,520万
日本アタックビル 1973 12戸 - -

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
2SLDK - - - - - - 73.0万 70.8万
2LDK - 55.7万 - 55.6万 - 63.9万 75.7万 -
1DK 54.7万 49.0万 48.3万 49.8万 49.4万 49.4万 - -
1LDK - - - - - 62.6万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,380万 70.84万/㎡
2025年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,580万 74.08万/㎡
2025年7月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,480万 72.46万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,680万 75.7万/㎡
2025年12月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,480万 72.46万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.92万/㎡
2023年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,260万 49.36万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.1万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 1,599万 62.64万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,180万 58.41万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,280万 60.24万/㎡
2022年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,260万 49.36万/㎡
2022年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,260万 49.36万/㎡
2021年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,260万 49.36万/㎡
2021年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,280万 50.14万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 2,400万 55.64万/㎡
2021年2月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,090万 44.92万/㎡
2021年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,280万 52.85万/㎡
2020年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,580万 46.45万/㎡
2020年12月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,280万 50.14万/㎡
2019年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,550万 45.57万/㎡
2019年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,380万 54.06万/㎡
2019年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,650万 48.5万/㎡
2019年4月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 2,290万 55.66万/㎡
2019年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,380万 54.06万/㎡
2019年1月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 2,290万 55.66万/㎡
2019年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,450万 42.63万/㎡
2018年9月 10〜11階 2DK 40㎡〜 2,290万 55.66万/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,150万 45.05万/㎡
2018年8月 10〜11階 2DK 40㎡〜 2,290万 55.66万/㎡
2018年6月 1〜3階 2DK 30㎡〜 2,250万 66.14万/㎡
2018年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,380万 54.06万/㎡
2018年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,880万 55.27万/㎡
2017年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,480万 43.28万/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 2,350万 54.48万/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 2,350万 54.48万/㎡
2016年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,380万 54.06万/㎡
2016年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,980万 45.9万/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 900万 35.26万/㎡
2015年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,090万 48.45万/㎡
2015年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,980万 48.12万/㎡
2015年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 900万 35.26万/㎡
2015年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,698万 49.92万/㎡
2014年9月 10〜11階 2K 30㎡〜 880万 25.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の37%）で、平均月額74,364円。3DKなら月額123,333円が相場です。
ワンルーム
70,500円
65,000〜79,000円
1K
66,667円
64,000〜68,000円
1DK
74,364円
65,000〜90,000円
1LDK
86,333円
82,000〜95,000円
2K
67,000円
65,000〜69,000円
2LDK
115,000円
110,000〜120,000円
3DK
123,333円
120,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
4件
10〜15万
5件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,309円/㎡
2023年5月 10〜11階 1DK 20㎡〜 65,000円 2,678円/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 2,671円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,000円 2,838円/㎡
2022年5月 10〜11階 1DK 20㎡〜 71,000円 2,925円/㎡
2022年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,645円/㎡
2022年11月 10〜11階 1DK 20㎡〜 71,000円 2,925円/㎡
2021年6月 10〜11階 3DK 55㎡〜 120,000円 2,034円/㎡
2021年6月 4〜6階 2K 25㎡〜 69,000円 2,610円/㎡
2021年3月 10〜11階 1DK 20㎡〜 74,000円 3,049円/㎡
2021年11月 10〜11階 1DK 20㎡〜 72,000円 2,967円/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,412円/㎡
2021年10月 10〜11階 1DK 20㎡〜 74,000円 3,049円/㎡
2020年11月 10〜11階 1DK 20㎡〜 79,000円 3,255円/㎡
2019年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 72,000円 2,820円/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,412円/㎡
2019年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,938円/㎡
2019年3月 10〜11階 3DK 55㎡〜 120,000円 2,034円/㎡
2019年2月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,600円/㎡
2019年2月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,760円/㎡
2019年2月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 2,843円/㎡
2019年1月 10〜11階 3DK 55㎡〜 130,000円 2,203円/㎡
2019年1月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,255円/㎡
2018年2月 1〜3階 2K 25㎡〜 67,000円 2,603円/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 68,000円 2,664円/㎡
2017年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,938円/㎡
2017年4月 1〜3階 2K 25㎡〜 67,000円 2,603円/㎡
2017年10月 1〜3階 2K 25㎡〜 65,000円 2,525円/㎡
2013年9月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 110,000円 2,550円/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 120,000円 2,782円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。