マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›杉並区›ペガサスマンション高円寺

ペガサスマンション高円寺

東京都杉並区梅里1丁目21-24 | 築37年 | 19戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20152018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の45万/㎡から2025年は81.3万/㎡へ、10年間で80.6%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2024年には52,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

1R
16件
1,048万
間取り件数平均価格最低最高
1R 16件 1,048万 856万 1,296万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.6万円で、1-2階（60.0万円）と比べて0.6万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
60万/㎡
13件
3階以上
60.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区梅里1丁目21-24
築年月1989年3月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数19戸
専有面積16.00m² ～ 23.00m²
分譲会社三武
施工会社大都工業
管理会社ケイエヌ・マネージメント
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分
🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩15分

学区情報

小学校
杉並第十小学校
中学校
高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ペガサスマンション高円寺 1989 19戸 81.3万 1,300万
フェニックス新高円寺 1998 28戸 90.9万 1,750万
グランドメゾン新高円寺 1981 12戸 80.3万 3,980万
トーシンフェニックス高円寺南 2002 59戸 85.5万 1,580万
シャンボール新高円寺 1971 89戸 52.0万 1,520万
日本アタックビル 1973 12戸 - -
パラシオン高円寺 1975 43戸 93.3万 3,980万
エルミタージュ東高円寺 2007 57戸 89.5万 1,980万
ニュー高円寺コーポラス 1973 42戸 40.9万 1,980万
エントピア高円寺 1973 63戸 70.8万 4,380万
東急ドエルアルス東高円寺 1988 53戸 73.6万 2,280万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
1R 65.6万 58.4万 58.4万 60.6万 60.9万 58.7万 53.8万 -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 1K 15㎡〜 1,300万 81.26万/㎡
2024年4月 低層 1R 15㎡〜 860万 53.76万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 845万 52.82万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 899万 56.19万/㎡
2023年2月 低層 1R 15㎡〜 930万 58.13万/㎡
2023年1月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 67.5万/㎡
2022年2月 中層 1R 15㎡〜 970万 60.63万/㎡
2022年10月 低層 1R 15㎡〜 980万 61.26万/㎡
2021年8月 中層 1R 15㎡〜 970万 60.63万/㎡
2021年2月 中層 1R 15㎡〜 970万 60.63万/㎡
2020年8月 中層 1R 15㎡〜 970万 60.63万/㎡
2020年2月 低層 1R 15㎡〜 900万 56.25万/㎡
2018年3月 低層 1R 15㎡〜 980万 61.26万/㎡
2018年3月 低層 1R 15㎡〜 890万 55.63万/㎡
2017年9月 低層 1R 15㎡〜 1,000万 62.5万/㎡
2017年8月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 68.75万/㎡
2015年5月 低層 1R 15㎡〜 720万 45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額55,063円。1Kなら月額52,000円が相場です。
ワンルーム
55,063円
48,000〜60,000円
1R
54,100円
50,000〜59,000円
1K
52,000円
52,000〜52,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
37件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 52,000円 3,250円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 3,000円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,250円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,312円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,063円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,250円/㎡
2022年2月 低層 1K 15㎡〜 52,000円 3,250円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,700円 3,356円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,500円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,312円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,500円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,125円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,312円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,750円/㎡
2020年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,625円/㎡
2020年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,750円/㎡
2020年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,500円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,625円/㎡
2020年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,625円/㎡
2019年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,625円/㎡
2019年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,438円/㎡
2019年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,500円/㎡
2019年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,563円/㎡
2019年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,625円/㎡
2019年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,687円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,125円/㎡
2018年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,625円/㎡
2018年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,312円/㎡
2018年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,563円/㎡
2017年4月 中層 1R 15㎡〜 53,000円 3,312円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。