グランドメゾン新高円寺
東京都杉並区梅里1丁目21-11 | 築45年 | 12戸
最新データ
2025年12月
売買8件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は80.3万円。周辺エリア平均（84.4万円）より4.9%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より11.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2015201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.9万/㎡から2025年は80.3万/㎡へ、10年間で112.0%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は128,000〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・4件）で、平均4,409万円です。1Rが最も高く平均4,409万円、2LDKは平均3,980万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
4件 |
4,409万 |
2,711万 |
5,692万 |
| 2LDK |
2件 |
3,980万 |
3,980万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区梅里1丁目21-11 |
|---|
| 築年月 | 1981年10月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.01m² ～ 107.24m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドメゾン新高円寺 |
1981 |
12戸 |
80.3万 |
3,980万 |
| トーシンフェニックス高円寺南 |
2002 |
59戸 |
85.5万 |
1,580万 |
| ニュー高円寺コーポラス |
1973 |
42戸 |
40.9万 |
1,980万 |
| フェニックス新高円寺 |
1998 |
28戸 |
90.9万 |
1,750万 |
| エントピア高円寺 |
1973 |
63戸 |
70.8万 |
4,380万 |
| シャンボール新高円寺 |
1971 |
89戸 |
52.0万 |
1,520万 |
| ペガサスマンション高円寺 |
1989 |
19戸 |
81.3万 |
1,300万 |
| 日本アタックビル |
1973 |
12戸 |
- |
- |
| パラシオン高円寺 |
1975 |
43戸 |
93.3万 |
3,980万 |
| 高円寺ダイヤモンドマンション |
1972 |
120戸 |
92.9万 |
3,499万 |
| ジェイパーク高円寺 |
1991 |
21戸 |
63.7万 |
1,150万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|
| 1R |
- |
77.7万 |
45.5万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,980万 |
80.26万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,980万 |
80.26万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1R |
50㎡〜 |
2,300万 |
45.46万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
1R |
50㎡〜 |
4,500万 |
88.94万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
2K |
40㎡〜 |
2,280万 |
54.62万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
1R |
50㎡〜 |
4,500万 |
88.94万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1R |
50㎡〜 |
2,800万 |
55.34万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,580万 |
37.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額125,200円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
128,000円 |
2,797円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
118,000円 |
2,383円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
124,000円 |
2,504円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
128,000円 |
2,585円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
128,000円 |
2,585円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。