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トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館

東京都杉並区梅里2丁目39-9 | 築21年 | 77戸

推定相場
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館
最新データ
2019年3月
売買26件 / 賃貸171件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.0万円。周辺エリア平均（94.2万円）を30.6%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を36.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の86.4万/㎡から2019年は123万/㎡へ、5年間で42.4%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,167〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・16件）で、平均2,261万円です。1LDKが最も高く平均4,082万円、1Kは平均2,261万円です。
1R
7件
2,980万
1K
16件
2,261万
1LDK
3件
4,082万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 2,980万 2,234万 3,248万
1K 16件 2,261万 1,980万 2,711万
1LDK 3件 4,082万 3,902万 4,323万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.1万円で、1-3階（88.6万円）と比べて7.5万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
88.6万/㎡
3件
4-7階
84.8万/㎡
17件
8階以上
96.1万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区梅里2丁目39-9
築年月2005年4月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数77戸
専有面積18.70m² ～ 37.74m²
分譲会社トーシン
施工会社オリエンタル建設
管理会社LENZ DX
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分
🚉
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩9分
🚉
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩12分

学区情報

小学校
堀之内小学校
中学校
松ノ木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館 2005 77戸 123.0万 2,300万
エルミタージュ南阿佐ヶ谷弐番館 2007 23戸 95.9万 1,980万
ヴェローナ阿佐谷南 2006 25戸 109.0万 2,050万
ＯＬＩＯ南阿佐ヶ谷 1998 36戸 94.4万 1,900万
マイキャッスル新高円寺 1996 51戸 163.0万 5,780万
デュフレ阿佐ヶ谷 2017 23戸 130.1万 4,978万
南阿佐ヶ谷ハイム 1990 - 60.2万 3,380万
スカイコート新高円寺 1998 39戸 67.4万 1,500万
アジールコート新高円寺 2020 64戸 - -
ワイエーハイツ阿佐谷 1975 27戸 - -
ライオンズシティ阿佐ヶ谷ベルミエール 2006 48戸 146.9万 5,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420152016201720182019
1K 88.7万 87.2万 87.9万 90.9万 106.4万 123.0万
1R 82.4万 80.5万 77.2万 - - -
1LDK 79.0万 79.0万 84.3万 - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2019年3月 高層 1K 15㎡〜 2,300万 123万/㎡
2018年8月 高層 1K 15㎡〜 2,300万 123万/㎡
2018年6月 中層 1K 15㎡〜 1,680万 89.84万/㎡
2017年4月 低層 1K 15㎡〜 1,700万 90.92万/㎡
2016年5月 高層 1R 30㎡〜 2,280万 75.8万/㎡
2016年5月 高層 1R 30㎡〜 2,380万 78.53万/㎡
2016年2月 高層 1LDK 35㎡〜 3,180万 84.27万/㎡
2016年1月 低層 1K 15㎡〜 1,570万 83.96万/㎡
2016年11月 高層 1K 15㎡〜 1,660万 88.77万/㎡
2016年10月 低層 1K 15㎡〜 1,700万 90.92万/㎡
2015年3月 中層 1K 15㎡〜 1,580万 84.5万/㎡
2015年2月 中層 1K 15㎡〜 1,590万 85.03万/㎡
2015年1月 高層 1K 15㎡〜 1,700万 90.92万/㎡
2015年12月 高層 1K 15㎡〜 1,680万 88.24万/㎡
2015年11月 高層 1R 30㎡〜 2,380万 79.13万/㎡
2015年11月 高層 1R 30㎡〜 2,380万 78.53万/㎡
2015年11月 高層 1LDK 35㎡〜 2,980万 78.97万/㎡
2015年10月 高層 1R 30㎡〜 2,480万 82.45万/㎡
2015年10月 高層 1R 30㎡〜 2,480万 81.83万/㎡
2014年9月 中層 1K 15㎡〜 1,650万 88.24万/㎡
2014年9月 中層 1K 15㎡〜 1,650万 88.24万/㎡
2014年5月 高層 1LDK 35㎡〜 2,980万 78.97万/㎡
2014年3月 中層 1K 15㎡〜 1,750万 93.59万/㎡
2014年3月 中層 1K 15㎡〜 1,750万 93.59万/㎡
2014年2月 中層 1K 15㎡〜 1,520万 79.84万/㎡
2014年12月 中層 1R 15㎡〜 1,540万 82.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（171件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額76,000円。1DKなら月額101,950円が相場です。
ワンルーム
98,234円
74,000〜110,000円
1R
98,714円
92,000〜105,000円
1K
76,000円
63,500〜125,000円
1DK
101,950円
99,000〜107,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
106件
8〜10万
31件
10〜15万
34件
全 171 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 ワンルーム 30㎡〜 92,000円 3,035円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 30㎡〜 92,000円 3,059円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 75,000円 3,939円/㎡
2025年4月 高層 1K 15㎡〜 100,000円 5,348円/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 80,000円 4,278円/㎡
2025年4月 高層 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,324円/㎡
2025年4月 高層 1K 15㎡〜 80,000円 4,278円/㎡
2025年4月 高層 1K 30㎡〜 80,000円 2,660円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 76,000円 4,064円/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 75,000円 3,939円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 76,000円 4,064円/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 69,000円 3,690円/㎡
2024年6月 高層 1K 15㎡〜 79,000円 4,171円/㎡
2024年6月 高層 1K 15㎡〜 79,000円 4,149円/㎡
2024年6月 高層 1K 15㎡〜 75,000円 4,011円/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 82,000円 4,385円/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 73,000円 3,904円/㎡
2024年4月 高層 1K 15㎡〜 77,000円 4,118円/㎡
2024年4月 中層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,464円/㎡
2024年3月 高層 1K 15㎡〜 75,000円 3,939円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 69,000円 3,690円/㎡
2024年1月 中層 1DK 30㎡〜 107,000円 3,530円/㎡
2024年12月 高層 1K 15㎡〜 75,000円 3,939円/㎡
2024年11月 高層 1K 15㎡〜 75,000円 4,011円/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 63,500円 3,588円/㎡
2023年9月 高層 1K 15㎡〜 77,000円 4,118円/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 75,000円 4,011円/㎡
2023年9月 低層 1K 30㎡〜 100,000円 3,299円/㎡
2023年9月 高層 1K 15㎡〜 76,000円 4,064円/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 63,500円 3,396円/㎡

他 141 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。