エルミタージュ南阿佐ヶ谷弐番館

東京都杉並区梅里2丁目35-10 | 築19年 | 23戸

推定相場

エルミタージュ南阿佐ヶ谷弐番館

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

201320152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の86.2万/㎡から2025年は95.9万/㎡へ、12年間で11.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には83,500円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・18件）で、平均2,093万円です。1LDKが最も高く平均3,982万円、1Kは平均2,093万円です。

18件

2,093万

1 K

3件

2,556万

1LDK

5件

3,982万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	2,093万	1,886万	2,466万
1 K	3件	2,556万	2,466万	2,736万
1LDK	5件	3,982万	3,582万	4,239万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.3万円で、1-2階（80.2万円）と比べて17.1万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

80.2万/㎡

13件

3階以上

97.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +17.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区梅里2丁目35-10
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	19.98m² ～ 36.16m²
分譲会社	プロパティエージェント
施工会社	合田工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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南阿佐ケ谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

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新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

堀之内小学校

中学校

松ノ木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルミタージュ南阿佐ヶ谷弐番館	2007	23戸	95.9万	1,980万
マイキャッスル新高円寺	1996	51戸	163.0万	5,780万
ヴェローナ阿佐谷南	2006	25戸	109.0万	2,050万
デュフレ阿佐ヶ谷	2017	23戸	130.1万	4,978万
スカイコート新高円寺	1998	39戸	67.4万	1,500万
アジールコート新高円寺	2020	64戸	-	-
南阿佐ヶ谷ハイム	1990	-	60.2万	3,380万
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館	2005	77戸	123.0万	2,300万
ワイエーハイツ阿佐谷	1975	27戸	-	-
SWITCH新高円寺	2015	-	1323.0万	12,000万
ヴォーガコルテ阿佐ヶ谷	2016	54戸	118.3万	3,050万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
1K	79.7万	78.9万	85.3万	83.8万	90.2万	-	-	95.9万
1LDK	-	-	-	-	-	106.3万	99.5万	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	95.89万/㎡
2024年1月	高層	1LDK	35㎡〜	3,599万	99.53万/㎡
2023年8月	高層	1LDK	35㎡〜	3,990万	110.35万/㎡
2023年4月	高層	1DK	35㎡〜	4,490万	124.18万/㎡
2023年1月	高層	1LDK	35㎡〜	3,880万	107.3万/㎡
2023年12月	高層	1LDK	35㎡〜	3,599万	99.53万/㎡
2023年11月	高層	1LDK	35㎡〜	3,899万	107.83万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	90.2万/㎡
2019年12月	中層	ー	20㎡〜	1,850万	90.2万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	90.2万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	77.49万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	90.2万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	77.49万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	96.54万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	79.91万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	90.2万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	90.2万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	77.49万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	77.49万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	1,660万	80.39万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	77.49万/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	79.91万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,590万	77万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	82.33万/㎡
2014年2月	低層	1 K	20㎡〜	1,700万	82.33万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	82.33万/㎡
2014年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,700万	82.33万/㎡
2013年5月	低層	1 K	20㎡〜	1,780万	86.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額73,970円。

73,970円

65,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

61件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,767円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,197円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,487円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,754円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,754円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,632円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,413円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,166円/㎡
2023年1月	高層	1DK	35㎡〜	128,000円	3,540円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,826円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,338円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,390円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,390円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,487円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,166円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,004円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,338円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,754円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,390円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,338円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	3,553円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,487円/㎡
2021年5月	高層	1K	15㎡〜	75,000円	3,754円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,338円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,767円/㎡
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,754円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,390円/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,630円/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,803円/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,632円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。