新高円寺パレス
東京都杉並区梅里2丁目3-6 | 築51年 | 16戸
最新データ
2018年5月
売買5件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は48.7万円。周辺エリア平均（94.2万円）より48.3%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より46.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は107,667〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の24%・11件）で、平均2,147万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,060万円、１Ｋは平均1,492万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
7件 |
3,284万 |
1,886万 |
3,951万 |
| １ＬＤＫ |
10件 |
2,459万 |
1,537万 |
3,997万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
3,905万 |
2,909万 |
4,900万 |
| ２ＤＫ |
11件 |
2,147万 |
1,071万 |
2,986万 |
| １Ｒ |
4件 |
1,592万 |
717万 |
2,020万 |
| １ＤＫ |
4件 |
1,802万 |
1,179万 |
2,588万 |
| ３ＬＤＫ |
4件 |
4,060万 |
2,680万 |
4,781万 |
| １Ｋ |
3件 |
1,492万 |
1,280万 |
1,849万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区梅里2丁目3-6 |
|---|
| 築年月 | 1975年10月（築51年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.98m² ～ 40.66m² |
|---|
| 施工会社 | 島本建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 |
|---|
| 1LDK |
60.7万 |
48.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2018年5月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,980万 |
48.7万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,980万 |
48.7万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,390万 |
64.63万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,390万 |
58.78万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,390万 |
58.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額111,800円。2LDKなら月額108,750円が相場です。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
中層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,886円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,750円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,955円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,148円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
105,000円 |
2,625円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
125,000円 |
3,279円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
ワンルーム |
40㎡〜 |
125,000円 |
2,841円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,750円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,750円/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,488円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
ワンルーム |
40㎡〜 |
125,000円 |
2,841円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,955円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
1LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,606円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,729円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1LDK |
80㎡〜 |
145,000円 |
1,791円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,955円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,886円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
105,000円 |
2,755円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
108,000円 |
2,902円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,955円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。