ベルハイム善福寺
東京都杉並区善福寺3丁目2-11 | 築35年 | 23戸
最新データ
2023年9月
売買18件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は65.3万円。周辺エリア平均（50.7万円）を28.9%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より27.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.8万/㎡から2023年は76.9万/㎡へ、9年間で51.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・11件）で、平均3,726万円です。2SLDKが最も高く平均4,540万円、1LDKは平均3,726万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
11件 |
3,726万 |
3,166万 |
4,228万 |
| 2DK |
2件 |
3,895万 |
3,786万 |
4,004万 |
| 2SLDK |
4件 |
4,540万 |
3,943万 |
5,034万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区善福寺3丁目2-11 |
|---|
| 築年月 | 1991年9月（築35年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.58m² ～ 83.11m² |
|---|
| 分譲会社 | 三和ハウス |
|---|
| 施工会社 | 地崎工業 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2SLDK |
- |
54.0万 |
59.7万 |
55.2万 |
59.7万 |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,180万 |
69.69万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,280万 |
71.89万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,380万 |
74.08万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,480万 |
76.27万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,580万 |
78.46万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,780万 |
82.84万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,880万 |
85.04万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,980万 |
87.23万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,980万 |
87.23万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
65.31万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,080万 |
67.5万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,480万 |
76.27万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,680万 |
80.65万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
59.68万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
55.18万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
59.68万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,600万 |
53.98万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
50.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。