ベルハイム善福寺
東京都杉並区善福寺3丁目2-11 | 築35年 | 23戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.8万/㎡から2023年は76.9万/㎡へ、9年間で51.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・11件）で、平均3,754万円です。2SLDKが最も高く平均4,574万円、1LDKは平均3,754万円です。
1LDK
3,754万
11件
2DK
3,925万
2件
2SLDK
4,574万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 3,754万 | 3,190万 | 4,260万 |
| 2DK | 2件 | 3,925万 | 3,815万 | 4,034万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,574万 | 3,973万 | 5,072万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
77.1万/㎡
4-7階
5件
55.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区善福寺3丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 41.58m² ～ 83.11m² |
| 分譲会社 | 三和ハウス |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
上石神井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
桃井第四小学校
中学校
井草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルハイム善福寺 | 1991 | 23戸 | 65.3万 | 2,980万 |
| 善福寺ゴールデンハイツ | 1979 | 14戸 | 36.0万 | 1,380万 |
| estrella | 2013 | 13戸 | - | - |
| ミリオンコート西荻窪 | 1991 | 32戸 | 49.0万 | 840万 |
| ザ・グランツ善福寺 | 2004 | 3戸 | - | - |
| キャピタルビュー上石神井 | 1991 | 37戸 | 54.8万 | 990万 |
| 善福寺コーポ | 1974 | 58戸 | 51.0万 | 4,280万 |
| サンヴェール杉並善福寺公園 | 1994 | - | - | - |
| ウェリス上石神井 | 2013 | 34戸 | 93.1万 | 6,980万 |
| アールヴェール上石神井 | 1994 | 23戸 | 57.2万 | 3,380万 |
| 朝日プラザ善福寺 | 1990 | - | - | - |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 54.0万 | 59.7万 | 55.2万 | 59.7万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 69.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 71.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 74.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 76.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 78.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 82.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 85.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 67.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 76.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 80.65万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.18万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 53.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。