キャピタルビュー上石神井の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.9万/㎡から2026年は53.1万/㎡へ、13年間で52.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,500円から2025年には55,111円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・21件）で、平均1,151万円です。1Kが最も高く平均1,151万円、1Rは平均994万円です。

1R

6件

994万

1K

21件

1,151万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	994万	920万	1,050万
1K	21件	1,151万	780万	1,748万

物件概要

所在地	東京都練馬区関町南1丁目7-39
築年月	1991年12月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	37戸
専有面積	16.02m² ～ 90.30m²
分譲会社	力建
施工会社	松村組
管理会社	ユニオン・シティサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

上石神井駅

西武新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

上石神井小学校

中学校

上石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャピタルビュー上石神井	1991	37戸	54.8万	990万
ウェリス上石神井	2013	34戸	93.1万	6,980万
善福寺コーポ	1974	58戸	51.0万	4,280万
ミリオンコート西荻窪	1991	32戸	49.0万	840万
ダイアパレス上石神井レジデンス	2010	83戸	79.2万	5,780万
エクセリア上石神井	2007	33戸	109.3万	2,270万
ベルハイム善福寺	1991	23戸	65.3万	2,980万
フューティバル上石神井駅前通り	2008	28戸	78.0万	1,650万
プロスパラス野田	1982	20戸	66.1万	2,880万
パークハイム善福寺公園	1995	38戸	86.7万	6,280万
善福寺ゴールデンハイツ	1979	14戸	36.0万	1,380万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1K	61.9万	69.7万	60.7万	-	53.1万	58.1万	62.2万	51.9万
1R	-	-	-	46.5万	-	57.6万	58.1万	55.4万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	15㎡〜	990万	54.82万/㎡
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	55.37万/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	990万	54.82万/㎡
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	780万	43.19万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	55.37万/㎡
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	990万	54.82万/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	1,500万	83.06万/㎡
2025年5月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	58.15万/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	990万	54.82万/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	1,000万	55.37万/㎡
2025年10月	低層	1K	15㎡〜	1,000万	55.37万/㎡
2024年6月	低層	1R	15㎡〜	1,030万	57.04万/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	58.15万/㎡
2024年11月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	58.15万/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	850万	53.06万/㎡
2022年7月	低層	1R	15㎡〜	840万	46.52万/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	1,414万	78.3万/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	850万	47.07万/㎡
2019年11月	中層	1K	15㎡〜	1,020万	56.67万/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	1,414万	78.3万/㎡
2018年3月	中層	1K	15㎡〜	1,414万	78.3万/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	950万	52.61万/㎡
2017年8月	中層	1K	15㎡〜	1,414万	78.3万/㎡
2017年5月	中層	1K	15㎡〜	820万	45.41万/㎡
2015年5月	中層	1K	15㎡〜	710万	39.32万/㎡
2015年4月	中層	1K	15㎡〜	720万	39.87万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	630万	34.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額49,881円。1Kなら月額49,881円が相場です。

1R

57,500円

53,000〜62,000円

1K

49,881円

40,000〜66,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

46件

5〜8万

41件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	51,000円	2,824円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,879円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	3,101円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,045円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,990円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,101円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,658円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,655円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,212円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	51,000円	2,824円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,809円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,809円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,713円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,322円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,768円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,768円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,322円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,497円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,497円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,809円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,809円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,322円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,602円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,121円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,492円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,713円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,768円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,121円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,322円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	43,500円	2,409円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。