ミリオンコート西荻窪
東京都杉並区善福寺4丁目2-8 | 築35年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.1万/㎡から2025年は49万/㎡へ、12年間で28.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,500〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.5万円/㎡
レンジ
64.4〜96.6万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.774
補正係数 ×0.774
代表面積 17.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・28件）で、平均987万円です。1Rが最も高く平均1,022万円、1Kは平均987万円です。
1R
1,022万
14件
1K
987万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 1,022万 | 796万 | 1,401万 |
| 1K | 28件 | 987万 | 819万 | 1,247万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区善福寺4丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 15.21m² ～ 17.51m² |
| 分譲会社 | 都市空間 |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
善福寺バス停駅
阪神なんば線
🚉
徒歩12分
上石神井駅
西武新宿線
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徒歩20分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
桃井第四小学校
中学校
井草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミリオンコート西荻窪 | 1991 | 32戸 | 49.0万 | 840万 |
| ベルハイム善福寺 | 1991 | 23戸 | 65.3万 | 2,980万 |
| キャピタルビュー上石神井 | 1991 | 37戸 | 54.8万 | 990万 |
| 善福寺ゴールデンハイツ | 1979 | 14戸 | 36.0万 | 1,380万 |
| 善福寺コーポ | 1974 | 58戸 | 51.0万 | 4,280万 |
| estrella | 2013 | 13戸 | - | - |
| ウェリス上石神井 | 2013 | 34戸 | 93.1万 | 6,980万 |
| 朝日プラザ善福寺 | 1990 | - | - | - |
| ザ・グランツ善福寺 | 2004 | 3戸 | - | - |
| パークハイム善福寺公園 | 1995 | 38戸 | 86.7万 | 6,280万 |
| レーヴステージ善福寺公園 | 2005 | - | - | - |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
40件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 45.5万 | 53.6万 | - | - | 44.9万 | 51.0万 | 55.4万 | 49.0万 |
| 1R | 60.4万 | 56.8万 | 40.9万 | - | 45.1万 | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 840万 | 49.01万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 55.43万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 55.43万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 875万 | 51.05万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 875万 | 51.05万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 870万 | 50.76万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 45.12万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 45.12万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 42.59万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 46.1万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 46.1万/㎡ |
| 2020年6月 | - | ー | 15㎡〜 | 960万 | 56.01万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 40.85万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 40.85万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 52.51万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 52.51万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 999万 | 58.29万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 61.26万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 68.85万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 840万 | 49.01万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 49.01万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 840万 | 49.01万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 52.51万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 52.51万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 43.76万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 40.26万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 51.93万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 52.51万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 68.85万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 43.76万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 830万 | 48.43万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 42.59万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 40.26万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 40.85万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 42.01万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 42.59万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 40.26万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 35.01万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 666万 | 41.37万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 39.68万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 35.01万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 37.93万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 666万 | 41.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額51,094円。1Kなら月額51,094円が相場です。
ワンルーム
53,000〜55,000円
54,000円
1K
45,000〜58,000円
51,094円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
36件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,192円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,981円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。