パークハイム善福寺公園
東京都杉並区善福寺4丁目5-6 | 築31年 | 38戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2011202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の55.2万/㎡から2023年は85.3万/㎡へ、12年間で54.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万11万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は164,000〜159,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.6万円/㎡
レンジ
58.9〜98.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.822
補正係数 ×0.822
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均6,729万円です。3LDKが最も高く平均6,729万円、３ＬＤＫは平均5,116万円です。
３ＬＤＫ
5,116万
4件
3LDK
6,729万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,116万 | 4,111万 | 6,017万 |
| 3LDK | 9件 | 6,729万 | 5,866万 | 7,651万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区善福寺4丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 72.45m² ～ 78.24m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 日東建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
上石神井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
桃井第四小学校
中学校
井草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム善福寺公園 | 1995 | 38戸 | 86.7万 | 6,280万 |
| 善福寺コーポ | 1974 | 58戸 | 51.0万 | 4,280万 |
| ザ・グランツ善福寺 | 2004 | 3戸 | - | - |
| 朝日プラザ善福寺 | 1990 | - | - | - |
| ミリオンコート西荻窪 | 1991 | 32戸 | 49.0万 | 840万 |
| レーヴステージ善福寺公園 | 2005 | - | - | - |
| シティテラス善福寺公園 | 2023 | - | - | - |
| キャピタルビュー上石神井 | 1991 | 37戸 | 54.8万 | 990万 |
| ウェリス上石神井 | 2013 | 34戸 | 93.1万 | 6,980万 |
| ダイアパレス上石神井レジデンス | 2010 | 83戸 | 79.2万 | 5,780万 |
| ルミード上石神井 | 2018 | 32戸 | 105.2万 | 2,730万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.2万 | 78.1万 | 89.9万 | 85.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.59万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.64万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.69万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.35万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.59万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.78万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.78万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.44万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 55.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（84件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額172,469円。3LDKなら月額172,469円が相場です。
2LDK
132,000〜169,000円
146,900円
3LDK
145,000〜215,000円
172,469円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
64件
20〜30万
5件
全 84 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 154,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 166,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 205,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 215,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 156,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 154,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 172,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 187,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 181,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 161,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 161,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 161,000円 | 2,222円/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。