第一陵雲閣マンション

東京都杉並区下井草4丁目32-17 | 築56年 | 38戸

推定相場

第一陵雲閣マンション

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2025年は36.6万/㎡へ、12年間で38.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,000〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の33%・16件）で、平均1,345万円です。2SKが最も高く平均1,567万円、1Kは平均847万円です。

16件

1,345万

5件

847万

1DK

10件

1,070万

2件

1,247万

2SK

2件

1,567万

2DK

2件

1,175万

12件

1,293万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	1,345万	980万	1,857万
1K	5件	847万	795万	903万
1DK	10件	1,070万	780万	1,393万
2K	2件	1,247万	1,123万	1,371万
2SK	2件	1,567万	1,567万	1,567万
2DK	2件	1,175万	1,095万	1,254万
3K	12件	1,293万	956万	1,594万

階数別の㎡単価

1-3階

36.2万/㎡

15件

4-7階

35.3万/㎡

35件

物件概要

所在地	東京都杉並区下井草4丁目32-17
築年月	1970年2月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	38戸
専有面積	17.88m² ～ 42.00m²
分譲会社	陵雲閣
施工会社	理光建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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下井草駅

西武新宿線

徒歩5分

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井荻駅

西武新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

桃井第五小学校

中学校

中瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第一陵雲閣マンション	1970	38戸	30.8万	990万
ルーデンス下井草マキシヴ	2021	18戸	92.8万	1,720万
サンパレス井草	1984	23戸	45.2万	860万
パルメゾン杉並	1996	42戸	75.3万	4,160万
フェアロージュ杉並井草	1999	33戸	104.8万	6,990万
セザール下井草	1991	24戸	59.7万	980万
プレールドゥーク下井草	2007	59戸	94.5万	2,180万
井草ハイツ	1979	9戸	48.5万	1,500万
ベルグレードSI	2022	26戸	119.9万	3,080万
ワールドパレス下井草ブランシェーナ	2001	17戸	52.3万	3,180万
サンハイツ	1973	6戸	-	-

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	-	-	-	-	50.6万	-	-	35.8万
1R	36.5万	38.9万	-	-	-	-	39.0万	39.2万
2DK	-	-	-	-	-	36.7万	34.2万	-
1K	-	-	-	-	-	33.5万	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	1DK	20㎡〜	780万	36.37万/㎡
2025年6月	高層	1DK	20㎡〜	880万	41.03万/㎡
2025年5月	高層	1R	20㎡〜	980万	39.36万/㎡
2025年4月	中層	1R	30㎡〜	1,200万	39.04万/㎡
2025年12月	中層	1DK	30㎡〜	990万	30.79万/㎡
2025年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,040万	32.34万/㎡
2025年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,080万	33.59万/㎡
2025年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,180万	36.7万/㎡
2025年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,280万	39.8万/㎡
2024年5月	高層	2DK	30㎡〜	1,100万	34.21万/㎡
2024年10月	中層	1R	30㎡〜	1,200万	39.04万/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	748万	31.35万/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	850万	35.63万/㎡
2023年4月	低層	3K	30㎡〜	1,190万	37.01万/㎡
2023年1月	高層	3K	30㎡〜	900万	27.99万/㎡
2023年12月	高層	2DK	30㎡〜	1,180万	36.7万/㎡
2022年8月	高層	3K	30㎡〜	1,380万	42.91万/㎡
2022年6月	低層	1DK	20㎡〜	1,190万	48.8万/㎡
2022年1月	低層	1DK	20㎡〜	1,280万	52.49万/㎡
2022年12月	高層	3K	30㎡〜	1,100万	34.21万/㎡
2022年12月	高層	3K	30㎡〜	1,199万	37.29万/㎡
2022年12月	高層	3K	30㎡〜	1,380万	42.91万/㎡
2022年11月	低層	3K	35㎡〜	1,380万	39.25万/㎡
2021年9月	高層	3K	30㎡〜	900万	27.99万/㎡
2021年4月	高層	3K	30㎡〜	1,270万	39.5万/㎡
2021年4月	高層	3K	30㎡〜	1,070万	33.28万/㎡
2021年2月	高層	3K	30㎡〜	1,420万	44.16万/㎡
2020年9月	高層	3K	30㎡〜	990万	30.79万/㎡
2020年2月	低層	2K	35㎡〜	1,280万	36.41万/㎡
2019年5月	高層	1R	30㎡〜	1,250万	38.87万/㎡
2019年3月	高層	1R	30㎡〜	1,250万	38.87万/㎡
2017年7月	高層	1R	30㎡〜	1,180万	36.7万/㎡
2017年5月	中層	1R	30㎡〜	1,250万	41.67万/㎡
2017年5月	高層	1R	30㎡〜	840万	26.13万/㎡
2017年5月	高層	1R	30㎡〜	930万	28.92万/㎡
2017年4月	高層	1R	30㎡〜	1,000万	31.1万/㎡
2017年2月	中層	1R	30㎡〜	1,250万	41.69万/㎡
2017年1月	中層	1R	30㎡〜	1,280万	42.67万/㎡
2017年1月	中層	1R	25㎡〜	1,280万	42.81万/㎡
2016年6月	中層	2K	30㎡〜	888万	27.62万/㎡
2015年8月	高層	1R	30㎡〜	1,090万	33.9万/㎡
2015年8月	中層	1DK	15㎡〜	600万	30.37万/㎡
2015年5月	高層	1R	30㎡〜	1,090万	33.9万/㎡
2014年5月	高層	2LDK	30㎡〜	580万	18.04万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	550万	30.77万/㎡
2014年12月	低層	2SK	35㎡〜	1,080万	30.72万/㎡
2014年12月	高層	1R	30㎡〜	1,280万	39.8万/㎡
2014年11月	低層	2SK	35㎡〜	1,080万	30.72万/㎡
2013年7月	高層	1K	20㎡〜	580万	27.05万/㎡
2013年11月	高層	1K	20㎡〜	550万	25.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の39%）で、平均月額63,222円。3Kなら月額67,500円が相場です。

55,243円

48,000〜75,000円

1DK

61,200円

48,000〜70,000円

2DK

63,222円

59,000〜70,000円

67,500円

65,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

19件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	高層	1DK	20㎡〜	48,000円	2,238円/㎡
2023年5月	低層	3K	30㎡〜	70,000円	2,176円/㎡
2022年7月	低層	3K	35㎡〜	65,000円	1,849円/㎡
2021年1月	中層	1K	30㎡〜	75,000円	2,335円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	53,700円	2,718円/㎡
2020年7月	低層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,118円/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,192円/㎡
2020年4月	高層	2DK	30㎡〜	66,000円	2,193円/㎡
2020年3月	低層	2DK	35㎡〜	59,000円	1,678円/㎡
2019年7月	高層	1DK	20㎡〜	48,000円	2,238円/㎡
2019年2月	高層	2DK	30㎡〜	66,000円	2,193円/㎡
2018年6月	低層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,118円/㎡
2018年2月	高層	1K	20㎡〜	48,000円	2,238円/㎡
2017年9月	低層	2DK	35㎡〜	59,000円	1,678円/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	49,000円	2,054円/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,431円/㎡
2017年4月	高層	2DK	30㎡〜	64,000円	2,126円/㎡
2016年8月	低層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,118円/㎡
2016年4月	低層	2DK	35㎡〜	59,000円	1,678円/㎡
2016年2月	低層	2DK	35㎡〜	63,000円	1,792円/㎡
2013年7月	低層	2DK	35㎡〜	63,000円	1,792円/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,471円/㎡
2013年12月	高層	2DK	30㎡〜	70,000円	2,326円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。