プレールドゥーク下井草

東京都杉並区井草2丁目8-17 | 築19年 | 59戸

推定相場

プレールドゥーク下井草

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20152019202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の70.3万/㎡から2025年は94.5万/㎡へ、10年間で34.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は71,714〜75,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.1万円/㎡

レンジ

99.1〜165.1万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.382

代表面積 22.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・36件）で、平均6,960万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,025万円、1Kは平均1,976万円です。

３ＬＤＫ

36件

6,960万

４ＬＤＫ

15件

8,025万

２ＬＤＫ

8件

6,022万

１Ｋ

8件

2,360万

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

7,440万

１ＤＫ

2件

3,825万

2件

2,410万

6件

1,976万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	36件	6,960万	5,344万	9,448万
４ＬＤＫ	15件	8,025万	6,888万	10,133万
２ＬＤＫ	8件	6,022万	4,603万	7,600万
１Ｋ	8件	2,360万	1,943万	2,850万
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	7,440万	6,423万	8,456万
１ＤＫ	2件	3,825万	3,600万	4,050万
1R	2件	2,410万	2,180万	2,639万
1K	6件	1,976万	1,728万	2,226万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は86.9万円で、1-2階（78.1万円）と比べて8.8万円（+11.3%）高くなっています。

1-2階

78.1万/㎡

5件

3階以上

86.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区井草2丁目8-17
築年月	2007-02（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	59戸
専有面積	21.60m² ～ 34.66m²
分譲会社	木下工務店
施工会社	冨士工
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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下井草駅

西武新宿線

徒歩5分

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鷺ノ宮駅

西武新宿線

徒歩14分

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阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩25分

学区情報

小学校

杉並区立八成小学校

中学校

杉並区立中瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク下井草	2007	59戸	94.5万	2,180万
ベルグレードSI	2022	26戸	119.9万	3,080万
ワールドパレス下井草ブランシェーナ	2001	17戸	52.3万	3,180万
ルーブル下井草	1996	48戸	83.6万	1,580万
エヴェナール井荻2	1990	-	-	-
パルメゾン杉並	1996	42戸	75.3万	4,160万
グランヴァン杉並北	2000	-	-	-
第一陵雲閣マンション	1970	38戸	30.8万	990万
井草ローヤルコーポ	1998	20戸	57.5万	2,980万
サンパレス井草	1984	23戸	45.2万	860万
ルーデンス下井草マキシヴ	2021	18戸	92.8万	1,720万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2023	2024	2025
1R	89.3万	-	-	-	94.5万
1K	60.9万	76.9万	90.2万	88.5万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1R	20㎡〜	2,180万	94.46万/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	88.46万/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	2,080万	92万/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	88.46万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	76.93万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	1,310万	59.28万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	1,380万	62.45万/㎡
2015年11月	中層	1R	20㎡〜	2,000万	89.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（224件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額71,379円。1Kなら月額71,379円が相場です。

ワンルーム

77,500円

65,000〜89,000円

80,354円

67,000〜102,000円

71,379円

65,500〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

184件

8〜10万

37件

10〜15万

3件

全 224 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,080円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,094円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	73,500円	3,326円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,571円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	2,897円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,369円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,096円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,145円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,348円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,496円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,523円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,426円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,139円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,426円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,380円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,194円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	2,606円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,387円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,213円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,333円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,333円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,380円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,190円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	87,000円	2,819円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,303円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,274円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,297円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,727円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	81,000円	2,781円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,258円/㎡

他 194 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。