ベルグレードSI
東京都杉並区井草2丁目8-16 | 築4年 | 26戸
賃料の推移
17万14万11万8万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は106,500〜110,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の36%・4件）で、平均4,083万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,481万円、１ＬＤＫは平均4,083万円です。
３ＬＤＫ
7,481万
4件
２ＬＤＫ
6,946万
3件
１ＬＤＫ
4,083万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 7,481万 | 7,300万 | 7,822万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,946万 | 6,919万 | 7,000万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,083万 | 3,300万 | 5,300万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草2丁目8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-07（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 分譲会社 | MAXIV |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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下井草駅
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西武新宿線
学区情報
小学校
杉並区小学校学区
中学校
杉並区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルグレードSI | 2022 | 26戸 | 119.9万 | 3,080万 |
| プレールドゥーク下井草 | 2007 | 59戸 | 94.5万 | 2,180万 |
| ワールドパレス下井草ブランシェーナ | 2001 | 17戸 | 52.3万 | 3,180万 |
| ルーブル下井草 | 1996 | 48戸 | 83.6万 | 1,580万 |
| エヴェナール井荻2 | 1990 | - | - | - |
| グランヴァン杉並北 | 2000 | - | - | - |
| パルメゾン杉並 | 1996 | 42戸 | 75.3万 | 4,160万 |
| 井草ローヤルコーポ | 1998 | 20戸 | 57.5万 | 2,980万 |
| 第一陵雲閣マンション | 1970 | 38戸 | 30.8万 | 990万 |
| サンパレス井草 | 1984 | 23戸 | 45.2万 | 860万 |
| ルーデンス下井草マキシヴ | 2021 | 18戸 | 92.8万 | 1,720万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,080万 | 119.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額116,833円。1LDKなら月額116,833円が相場です。
1DK
95,000〜108,500円
102,700円
1LDK
94,500〜159,000円
116,833円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
14件
15〜20万
5件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,304円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 114,500円 | 4,501円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,481円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,225円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 158,000円 | 6,211円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 158,500円 | 6,230円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,754円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,715円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,911円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 102,500円 | 4,029円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。