ルーブル下井草

東京都杉並区井草2丁目18-21 | 築30年 | 48戸

推定相場

ルーブル下井草

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201420152017201820252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.5万/㎡から2026年は83.6万/㎡へ、12年間で59.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では55.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,250円から2025年には67,667円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・20件）で、平均4,820万円です。４ＬＤＫが最も高く平均28,886万円、１Ｋは平均1,531万円です。

４ＬＤＫ

3件

28,886万

３ＬＤＫ

20件

4,820万

１Ｋ

9件

1,531万

２ＬＤＫ

2件

4,119万

7件

1,552万

1DK

4件

1,937万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	3件	28,886万	5,100万	73,857万
３ＬＤＫ	20件	4,820万	2,756万	5,737万
１Ｋ	9件	1,531万	812万	2,036万
２ＬＤＫ	2件	4,119万	4,047万	4,190万
1K	7件	1,552万	1,310万	1,709万
1DK	4件	1,937万	1,839万	2,039万

階数別の㎡単価

1-3階

69.6万/㎡

7件

8階以上

52.1万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都杉並区井草2丁目18-21
築年月	1996年11月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	48戸
専有面積	18.90m² ～ 31.72m²
管理会社	TFDコミュニティ
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下井草駅

西武新宿線

徒歩6分

学区情報

小学校

杉並区立八成小学校

中学校

杉並区立中瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル下井草	1996	48戸	83.6万	1,580万
井草ローヤルコーポ	1998	20戸	57.5万	2,980万
ワールドパレス下井草ブランシェーナ	2001	17戸	52.3万	3,180万
ベルグレードSI	2022	26戸	119.9万	3,080万
プレールドゥーク下井草	2007	59戸	94.5万	2,180万
ライオンズガーデン下井草	1997	27戸	77.1万	5,190万
パルメゾン杉並	1996	42戸	75.3万	4,160万
井草パークハウス	1995	29戸	86.5万	5,580万
井草ハイツ	1979	9戸	48.5万	1,500万
第一陵雲閣マンション	1970	38戸	30.8万	990万
サンパレス井草	1984	23戸	45.2万	860万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2025	2026
1K	58.2万	55.6万	75.4万	-	83.6万	83.6万
1DK	46.7万	-	-	53.9万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	83.6万/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	83.6万/㎡
2018年6月	高層	1DK	25㎡〜	1,560万	52.06万/㎡
2018年5月	高層	1DK	25㎡〜	1,560万	52.06万/㎡
2018年1月	高層	1DK	25㎡〜	1,730万	57.73万/㎡
2017年11月	低層	1K	15㎡〜	1,400万	74.08万/㎡
2017年11月	低層	1K	15㎡〜	1,450万	76.73万/㎡
2015年5月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	58.21万/㎡
2015年10月	低層	1K	15㎡〜	1,000万	52.92万/㎡
2014年9月	高層	1DK	25㎡〜	1,400万	46.72万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	58.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額61,682円。1DKなら月額86,667円が相場です。

61,682円

50,000〜70,000円

1DK

86,667円

75,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

111件

8〜10万

2件

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,995円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	61,000円	3,227円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,227円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,598円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,069円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,545円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,704円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,175円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,333円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,704円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,704円/㎡
2025年10月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,651円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,016円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,704円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,492円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,910円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,645円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,704円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,175円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,069円/㎡
2023年9月	高層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,837円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,122円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,175円/㎡
2023年3月	高層	1K	15㎡〜	67,000円	3,545円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,439円/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	67,000円	3,543円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,175円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,751円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,175円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,751円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。