ライオンズガーデン下井草
東京都杉並区井草1丁目41-22 | 築29年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20112014201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の53.2万/㎡から2022年は77.1万/㎡へ、11年間で45.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
106.4〜144.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.310
補正係数 ×1.310
代表面積 72.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・18件）で、平均4,818万円です。４ＬＤＫが最も高く平均29,092万円、１Ｋは平均1,628万円です。
２ＬＤＫ
4,063万
4件
４ＬＤＫ
29,092万
3件
３ＬＤＫ
4,818万
18件
１Ｋ
1,628万
14件
3LDK
5,469万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,063万 | 3,900万 | 4,222万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 29,092万 | 5,100万 | 74,417万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 4,818万 | 2,777万 | 5,780万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,628万 | 818万 | 2,375万 |
| 3LDK | 8件 | 5,469万 | 4,513万 | 5,914万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
65.2万/㎡
3階以上
6件
62.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草1丁目41-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 72.70m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
下井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
八成小学校
中学校
中瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン下井草 | 1997 | 27戸 | 77.1万 | 5,190万 |
| ルーブル下井草 | 1996 | 48戸 | 83.6万 | 1,580万 |
| 井草ローヤルコーポ | 1998 | 20戸 | 57.5万 | 2,980万 |
| グランヒルズプラタナスアヴェニュー | 1998 | 20戸 | 69.7万 | 5,400万 |
| スパシエ鷺宮 | 2005 | 14戸 | 60.2万 | 1,090万 |
| リラーシュコート鷺宮 | 2001 | 17戸 | 82.3万 | 3,180万 |
| セントーレア中野鷺宮 | 2005 | 19戸 | 71.3万 | 3,980万 |
| クレアホームズ富士見台 | 2009 | 74戸 | 86.9万 | 4,790万 |
| プレールドゥーク下井草 | 2007 | 59戸 | 94.5万 | 2,180万 |
| ベルグレードSI | 2022 | 26戸 | 119.9万 | 3,080万 |
| ワールドパレス下井草ブランシェーナ | 2001 | 17戸 | 52.3万 | 3,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.2万 | 54.7万 | 60.9万 | 69.9万 | 77.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 77.11万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.51万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.26万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.77万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.51万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.27万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.68万/㎡ |
| 2011年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額160,000円。
3LDK
150,000〜170,000円
160,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,377円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。