ライオンズガーデン下井草
東京都杉並区井草1丁目41-22 | 築29年 | 27戸
最新データ
2022年11月
売買8件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は77.1万円。周辺エリア平均（62.8万円）を22.7%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）より14.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20112014201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の53.2万/㎡から2022年は77.1万/㎡へ、11年間で45.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・18件）で、平均4,784万円です。４ＬＤＫが最も高く平均28,886万円、１Ｋは平均1,616万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
3件 |
28,886万 |
5,100万 |
73,857万 |
| ３ＬＤＫ |
18件 |
4,784万 |
2,756万 |
5,737万 |
| １Ｋ |
14件 |
1,616万 |
812万 |
2,357万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
4,086万 |
4,020万 |
4,190万 |
| 3LDK |
8件 |
5,428万 |
4,479万 |
5,869万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草1丁目41-22 |
|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.00m² ～ 72.70m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 古久根建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズガーデン下井草 |
1997 |
27戸 |
77.1万 |
5,190万 |
| ルーブル下井草 |
1996 |
48戸 |
83.6万 |
1,580万 |
| 井草ローヤルコーポ |
1998 |
20戸 |
57.5万 |
2,980万 |
| グランヒルズプラタナスアヴェニュー |
1998 |
20戸 |
69.7万 |
5,400万 |
| スパシエ鷺宮 |
2005 |
14戸 |
60.2万 |
1,090万 |
| リラーシュコート鷺宮 |
2001 |
17戸 |
82.3万 |
3,180万 |
| セントーレア中野鷺宮 |
2005 |
19戸 |
71.3万 |
3,980万 |
| クレアホームズ富士見台 |
2009 |
74戸 |
86.9万 |
4,790万 |
| ベルグレードSI |
2022 |
26戸 |
119.9万 |
3,080万 |
| プレールドゥーク下井草 |
2007 |
59戸 |
94.5万 |
2,180万 |
| ワールドパレス下井草ブランシェーナ |
2001 |
17戸 |
52.3万 |
3,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
53.2万 |
54.7万 |
60.9万 |
69.9万 |
77.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年11月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
5,190万 |
77.11万/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
68.51万/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
5,180万 |
71.26万/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
4,490万 |
61.77万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
68.51万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
3,800万 |
52.27万/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
54.68万/㎡ |
| 2011年10月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
3,580万 |
53.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額160,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年2月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
160,000円 |
2,377円/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
170,000円 |
2,526円/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
150,000円 |
2,229円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
160,000円 |
2,377円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。