グランヒルズプラタナスアヴェニュー
東京都練馬区富士見台1丁目15-20 | 築28年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201620182019202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の45.5万/㎡から2026年は69.7万/㎡へ、10年間で53.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.2万円/㎡
レンジ
75.0〜101.4万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×1.018
補正係数 ×1.018
代表面積 74.08㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均4,991万円です。3LDKが最も高く平均4,991万円、4LDKは平均4,722万円です。
3LDK
4,991万
11件
4LDK
4,722万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,991万 | 4,152万 | 6,247万 |
| 4LDK | 2件 | 4,722万 | 4,652万 | 4,792万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区富士見台1丁目15-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 57.72m² ～ 91.65m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
富士見台駅
西武池袋線
🚉
徒歩14分
下井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
南が丘小学校
中学校
南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヒルズプラタナスアヴェニュー | 1998 | 20戸 | 69.7万 | 5,400万 |
| クレアホームズ富士見台 | 2009 | 74戸 | 86.9万 | 4,790万 |
| ジオ練馬富士見台 | 2024 | 36戸 | - | - |
| アベニール富士見台 | 2000 | 45戸 | 67.0万 | 5,080万 |
| 富士見台パークホームズ | 1979 | 51戸 | 47.5万 | 3,099万 |
| ライオンズガーデン下井草 | 1997 | 27戸 | 77.1万 | 5,190万 |
| ティエラ富士見台 | 1999 | 13戸 | 78.7万 | 5,198万 |
| プレミスト井荻 | 2015 | 85戸 | 83.7万 | 5,880万 |
| ルフォン中野上鷺宮 | 2007 | 128戸 | 80.0万 | 6,480万 |
| ルフォン中野上鷺宮弐番館 | 2007 | 45戸 | 80.1万 | 6,180万 |
| 井草ローヤルコーポ | 1998 | 20戸 | 57.5万 | 2,980万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.5万 | 48.3万 | - | 81.7万 | 70.2万 | 69.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,400万 | 69.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 65.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 65.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,399万 | 73.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 68.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,799万 | 78.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,999万 | 81.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,100万 | 47万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.68万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.62万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,950万 | 45.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。