ルフォン中野上鷺宮弐番館

東京都中野区上鷺宮5丁目29-5 | 築19年 | 45戸

推定相場

ルフォン中野上鷺宮弐番館

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920132016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の68.1万/㎡から2023年は81.3万/㎡へ、14年間で19.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万

20142017

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

3LDK

46件

6,589万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	46件	6,589万	4,912万	9,874万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.3万円で、1-2階（62.9万円）と比べて4.4万円（+7.0%）高くなっています。

1-2階

62.9万/㎡

33件

3階以上

67.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区上鷺宮5丁目29-5
築年月	2007年11月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	45戸
専有面積	71.40m² ～ 89.21m²
分譲会社	サンケイビル
施工会社	大林組
管理会社	サンケイビルマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富士見台駅

西武池袋線

徒歩8分

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下井草駅

西武新宿線

徒歩16分

学区情報

小学校

区立武蔵台小学校

中学校

区立北中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルフォン中野上鷺宮弐番館	2007	45戸	80.1万	6,180万
ルフォン中野上鷺宮	2007	128戸	80.0万	6,480万
ルフォン中野上鷺宮壱番館	2007	83戸	80.0万	6,480万
サニーハウス鷺の台	1988	11戸	68.5万	5,880万
ティエラ富士見台	1999	13戸	78.7万	5,198万
アクトピア富士見台	1989	6戸	-	-
富士見台パークホームズ	1979	51戸	47.5万	3,099万
アベニール富士見台	2000	45戸	67.0万	5,080万
ハイツ上鷺宮	1982	28戸	60.3万	6,100万
フュージョナル上鷺宮	2012	35戸	85.5万	3,480万
ヴィータローザＣＱレジデンス練馬富士見台	2006	31戸	74.6万	2,490万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

27件

5,000〜7,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	64.6万	64.6万	61.8万	59.2万	64.4万	78.5万	70.3万	78.2万

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	-	3LDK	75㎡〜	6,180万	80.09万/㎡
2023年5月	-	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.36万/㎡
2023年3月	-	2LDK	70㎡〜	6,580万	90.68万/㎡
2023年12月	-	3LDK	75㎡〜	6,180万	80.09万/㎡
2022年11月	-	3LDK	80㎡〜	5,780万	70.3万/㎡
2021年11月	-	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.48万/㎡
2020年6月	-	3LDK	70㎡〜	4,490万	61.11万/㎡
2020年2月	-	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.78万/㎡
2019年9月	-	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.27万/㎡
2019年4月	-	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.92万/㎡
2019年3月	-	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.27万/㎡
2019年12月	-	3LDK	70㎡〜	4,490万	61.11万/㎡
2019年10月	-	3LDK	70㎡〜	4,298万	58.5万/㎡
2018年5月	-	3LDK	80㎡〜	4,990万	61.07万/㎡
2018年5月	-	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.57万/㎡
2018年5月	-	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.43万/㎡
2018年4月	-	3LDK	80㎡〜	4,990万	61.07万/㎡
2018年1月	-	3LDK	80㎡〜	5,180万	63.01万/㎡
2018年1月	-	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.22万/㎡
2018年1月	-	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.06万/㎡
2018年10月	-	3LDK	80㎡〜	4,880万	59.72万/㎡
2017年9月	-	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.22万/㎡
2017年5月	-	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.22万/㎡
2017年2月	-	3LDK	75㎡〜	4,930万	64.49万/㎡
2017年1月	-	3LDK	80㎡〜	5,380万	65.84万/㎡
2017年11月	-	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.22万/㎡
2017年10月	-	3LDK	80㎡〜	5,180万	63.39万/㎡
2017年10月	-	3LDK	80㎡〜	5,380万	65.84万/㎡
2016年3月	-	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.15万/㎡
2016年3月	-	3LDK	80㎡〜	5,490万	64.65万/㎡
2016年11月	-	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.22万/㎡
2016年11月	-	3LDK	75㎡〜	4,930万	64.49万/㎡
2015年8月	-	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.54万/㎡
2015年3月	-	3LDK	75㎡〜	4,490万	58.23万/㎡
2015年2月	-	3LDK	75㎡〜	4,490万	58.19万/㎡
2015年12月	-	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.15万/㎡
2015年11月	-	3LDK	75㎡〜	5,450万	71.29万/㎡
2014年9月	-	3LDK	75㎡〜	4,590万	59.49万/㎡
2014年2月	-	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.94万/㎡
2014年12月	-	3LDK	75㎡〜	4,590万	59.49万/㎡
2013年5月	-	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.17万/㎡
2012年4月	-	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.17万/㎡
2012年2月	-	3LDK	70㎡〜	4,090万	55.67万/㎡
2011年9月	-	3LDK	75㎡〜	4,850万	63.45万/㎡
2011年7月	-	3LDK	70㎡〜	4,390万	59.75万/㎡
2011年11月	-	3LDK	75㎡〜	4,490万	58.74万/㎡
2009年5月	-	3LDK	80㎡〜	5,600万	68.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額163,000円。

3LDK

163,000円

149,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	-	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,165円/㎡
2017年3月	-	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,336円/㎡
2017年3月	-	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,205円/㎡
2014年5月	-	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,955円/㎡
2014年3月	-	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,034円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。