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ルフォン中野上鷺宮壱番館

東京都中野区上鷺宮5丁目29-19 | 築19年 | 83戸

推定相場
ルフォン中野上鷺宮壱番館
最新データ
2026年3月
売買48件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.0万円。周辺エリア平均（83.8万円）より4.5%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より12.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
200920122016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.4万/㎡から2026年は80万/㎡へ、17年間で12.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

25万21万17万13万
201320142017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は152,667〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・20件）で、平均7,735万円です。4LDKが最も高く平均8,789万円、1SLDKは平均4,994万円です。
1SLDK
4件
4,994万
1LDK
2件
5,267万
2LDK
18件
6,810万
3LDK
20件
7,735万
4LDK
4件
8,789万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 4,994万 3,933万 5,493万
1LDK 2件 5,267万 4,613万 5,920万
2LDK 18件 6,810万 5,061万 9,962万
3LDK 20件 7,735万 5,929万 13,895万
4LDK 4件 8,789万 7,514万 9,933万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は68.9万円で、1-5階（66.6万円）と比べて2.3万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
66.6万/㎡
40件
6-10階
68.9万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区上鷺宮5丁目29-19
築年月2007年11月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数83戸
専有面積48.06m² ～ 96.84m²
分譲会社サンケイビル
施工会社大林組
管理会社サンケイビルメンテ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
富士見台駅
西武池袋線
徒歩6分
🚉
下井草駅
西武新宿線
徒歩17分

学区情報

小学校
武蔵台小学校
中学校
北中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルフォン中野上鷺宮壱番館 2007 83戸 80.0万 6,480万
サニーハウス鷺の台 1988 11戸 68.5万 5,880万
ルフォン中野上鷺宮 2007 128戸 80.0万 6,480万
ルフォン中野上鷺宮弐番館 2007 45戸 80.1万 6,180万
ティエラ富士見台 1999 13戸 78.7万 5,198万
アクトピア富士見台 1989 6戸 - -
フュージョナル上鷺宮 2012 35戸 85.5万 3,480万
ハイツ上鷺宮 1982 28戸 60.3万 6,100万
富士見台パークホームズ 1979 51戸 47.5万 3,099万
ヴィータローザＣＱレジデンス練馬富士見台 2006 31戸 74.6万 2,490万
グランフォース富士見台 2006 36戸 73.0万 2,980万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 63.8万 69.7万 70.5万 65.9万 - - - 80.0万
1SLDK 59.3万 - - - - - 94.6万 -
2LDK - - - 82.1万 96.2万 89.4万 - -
1LDK - - - - 71.4万 - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 80㎡〜 6,480万 80.03万/㎡
2025年1月 低層 1SLDK 50㎡〜 5,180万 94.57万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 70㎡〜 6,490万 89.44万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 70㎡〜 5,180万 71.38万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 70㎡〜 6,980万 96.19万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 95㎡〜 6,380万 65.89万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 50㎡〜 4,499万 82.13万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 75㎡〜 5,380万 68.95万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 95㎡〜 7,000万 72.29万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 75㎡〜 5,480万 70.23万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 95㎡〜 6,600万 68.16万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 75㎡〜 5,499万 70.48万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 75㎡〜 5,500万 70.49万/㎡
2018年8月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,250万 59.33万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 4,980万 63.83万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 4,780万 64.44万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 4,680万 64.53万/㎡
2014年9月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,560万 62.04万/㎡
2014年2月 低層 1LDK 50㎡〜 2,990万 54.59万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.33万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,280万 59.88万/㎡
2014年2月 低層 4LDK 85㎡〜 4,870万 56.8万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.39万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 60.64万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 55㎡〜 3,380万 58.9万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.15万/㎡
2014年11月 中層 2LDK 55㎡〜 3,380万 58.9万/㎡
2014年10月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,480万 60.64万/㎡
2013年4月 低層 4LDK 85㎡〜 4,978万 58.06万/㎡
2013年11月 中層 2LDK 60㎡〜 3,780万 59.42万/㎡
2012年9月 中層 2LDK 70㎡〜 4,380万 60.36万/㎡
2012年9月 低層 2LDK 70㎡〜 4,080万 56.23万/㎡
2012年9月 低層 2LDK 70㎡〜 3,990万 54.99万/㎡
2012年6月 低層 2LDK 55㎡〜 3,750万 65.35万/㎡
2011年7月 低層 2LDK 70㎡〜 4,150万 57.19万/㎡
2011年6月 中層 2LDK 70㎡〜 4,200万 57.88万/㎡
2011年3月 低層 2LDK 70㎡〜 4,350万 59.95万/㎡
2011年3月 低層 4LDK 85㎡〜 5,380万 62.75万/㎡
2010年9月 低層 2LDK 70㎡〜 5,000万 68.91万/㎡
2010年9月 低層 4LDK 85㎡〜 6,070万 70.79万/㎡
2009年8月 低層 3LDK 75㎡〜 4,450万 57.45万/㎡
2009年6月 高層 2LDK 65㎡〜 3,980万 58.66万/㎡
2009年5月 中層 2LDK 65㎡〜 5,650万 83.27万/㎡
2009年3月 中層 3LDK 70㎡〜 5,730万 76.76万/㎡
2009年1月 中層 3LDK 70㎡〜 5,650万 78.61万/㎡
2009年1月 低層 3LDK 75㎡〜 5,480万 69.18万/㎡
2009年1月 高層 3LDK 95㎡〜 7,880万 81.38万/㎡
2009年1月 低層 3LDK 75㎡〜 5,250万 66.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額147,167円。3LDKなら月額213,750円が相場です。
2LDK
147,167円
130,000〜168,000円
3LDK
213,750円
200,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
20〜30万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 低層 2LDK 70㎡〜 155,000円 2,136円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 215,000円 2,965円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,758円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,896円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,172円/㎡
2017年7月 高層 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,916円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,063円/㎡
2013年8月 高層 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,063円/㎡
2013年7月 高層 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,210円/㎡
2013年6月 高層 2LDK 65㎡〜 168,000円 2,476円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。