セザール下井草の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の42.2万/㎡から2025年は59.7万/㎡へ、9年間で41.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,500円から2024年には45,167円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・11件）で、平均905万円です。1Rが最も高く平均905万円、1Kは平均900万円です。

1R

11件

905万

1K

2件

900万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	905万	687万	1,115万
1K	2件	900万	763万	1,037万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.9万円で、1-2階（47.4万円）と比べて1.5万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

47.4万/㎡

5件

3階以上

48.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区井草2丁目2-13
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	16.42m² ～ 17.31m²
分譲会社	セザール
施工会社	コスモピア建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下井草駅

西武新宿線

徒歩6分

🚉

井荻駅

西武新宿線

徒歩6分

学区情報

小学校

桃井第五小学校

中学校

東原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール下井草	1991	24戸	59.7万	980万
フェアロージュ杉並井草	1999	33戸	104.8万	6,990万
サンパレス井草	1984	23戸	45.2万	860万
グランシティユーロパレス杉並井荻	2006	32戸	79.0万	5,690万
サンライズ井荻	1981	12戸	35.1万	1,090万
ルーデンス下井草マキシヴ	2021	18戸	92.8万	1,720万
メインステージ井荻駅前	1988	43戸	63.1万	1,010万
井荻コーポ	1982	6戸	51.3万	1,688万
第一陵雲閣マンション	1970	38戸	30.8万	990万
東建ビル	1972	-	28.1万	790万
ワールドパレス下井草ブランシェーナ	2001	17戸	52.3万	3,180万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2023	2024	2025
1R	42.2万	47.7万	53.0万	-	54.4万	42.0万	59.7万
1K	-	53.6万	-	41.4万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	980万	59.69万/㎡
2024年1月	低層	1R	15㎡〜	690万	42.03万/㎡
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	790万	48.12万/㎡
2023年11月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	60.66万/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	680万	41.42万/㎡
2020年6月	中層	1R	15㎡〜	870万	52.99万/㎡
2017年6月	低層	1K	15㎡〜	880万	53.6万/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	680万	41.42万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	850万	51.77万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	820万	49.94万/㎡
2016年8月	中層	1R	15㎡〜	690万	42.03万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	740万	45.07万/㎡
2016年11月	中層	1R	15㎡〜	650万	39.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額48,520円。1Kなら月額50,118円が相場です。

ワンルーム

48,520円

43,000〜55,000円

1R

48,800円

43,000〜54,000円

1K

50,118円

38,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

29件

5〜8万

23件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,045円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,350円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,314円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,436円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,619円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,741円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,228円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,680円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,923円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,923円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,889円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,923円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,045円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,167円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,741円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,923円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,167円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,289円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,984円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,177円/㎡
2020年6月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	3,228円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,984円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,741円/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,045円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,228円/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,984円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,289円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,984円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,289円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,741円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。