東建ビル

東京都杉並区下井草4丁目26-4 | 築54年

推定相場

東建ビル

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.5万円/㎡

レンジ

63.4〜77.5万円/㎡

市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.678

代表面積 28.09㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 806件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の25%・4件）で、平均883万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,678万円、1Rは平均883万円です。

１ＬＤＫ

2件

1,700万

２ＬＤＫ

4件

3,666万

３ＬＤＫ

2件

3,678万

３Ｋ

4件

1,254万

4件

883万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	2件	1,700万	1,500万	1,900万
２ＬＤＫ	4件	3,666万	2,969万	4,000万
３ＬＤＫ	2件	3,678万	3,409万	3,946万
３Ｋ	4件	1,254万	888万	2,036万
1R	4件	883万	810万	961万

物件概要

所在地	東京都杉並区下井草4丁目26-4
築年月	1972-12（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

井荻駅

西武新宿線

徒歩7分

学区情報

小学校

桃井第五小学校

中学校

中瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東建ビル	1972	-	28.1万	790万
サンライズ井荻	1981	12戸	35.1万	1,090万
ルーデンス下井草マキシヴ	2021	18戸	92.8万	1,720万
ダイホープラザ井荻	1991	-	-	-
セザール下井草	1991	24戸	59.7万	980万
フェアロージュ杉並井草	1999	33戸	104.8万	6,990万
サンパレス井草	1984	23戸	45.2万	860万
メインステージ井荻駅前	1988	43戸	63.1万	1,010万
グランシティユーロパレス杉並井荻	2006	32戸	79.0万	5,690万
井荻コーポ	1982	6戸	51.3万	1,688万
ル・メゾン井荻	1985	22戸	76.2万	1,600万

杉並区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.9万円	3,851円	9,786
1DK/1LDK	14.0万円	3,787円	3,591
2K/2DK	11.5万円	3,003円	1,019
2LDK	21.1万円	3,663円	1,481
3LDK+	24.0万円	3,053円	622

売買データ分析（4件）

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年11月	-	1R	25㎡〜	790万	28.13万/㎡
2020年10月	-	1R	25㎡〜	840万	29.91万/㎡
2020年10月	-	1R	25㎡〜	890万	31.69万/㎡
2020年10月	-	1R	25㎡〜	750万	26.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。