井荻コーポ
東京都杉並区井草2丁目2-3 | 築44年 | 6戸
最新データ
2018年7月
売買4件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は51.3万円。周辺エリア平均（78.4万円）より34.6%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より43.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の85,000円から2022年には53,000円へ、37.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の35%・6件）で、平均785万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,236万円、１Ｒは平均785万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
6件 |
785万 |
561万 |
1,296万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
2,236万 |
1,189万 |
2,918万 |
| １Ｋ |
4件 |
961万 |
834万 |
1,069万 |
| 2DK |
4件 |
1,682万 |
1,240万 |
1,989万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草2丁目2-3 |
|---|
| 築年月 | 1982年4月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 6戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.00m² ～ 35.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 福井建設 |
|---|
| 施工会社 | 福井建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|
| 2DK |
29.8万 |
38.9万 |
51.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2018年7月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
1,688万 |
51.31万/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
1,688万 |
51.31万/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
1,280万 |
38.91万/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
980万 |
29.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額53,000円。2Kなら月額87,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
53,000円 |
2,673円/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
53,000円 |
2,673円/㎡ |
| 2021年8月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
53,000円 |
2,673円/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
90,000円 |
2,736円/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
53,000円 |
2,673円/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,584円/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,584円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。