井荻コーポ
東京都杉並区井草2丁目2-3 | 築44年 | 6戸
賃料の推移
10万8万6万4万
2018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の85,000円から2022年には53,000円へ、37.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.7万円/㎡
レンジ
64.5〜78.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.750
補正係数 ×0.750
代表面積 32.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の35%・6件）で、平均790万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,246万円、１Ｒは平均790万円です。
１Ｒ
790万
6件
２ＬＤＫ
2,246万
3件
１Ｋ
969万
4件
2DK
1,695万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 6件 | 790万 | 565万 | 1,306万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,246万 | 1,198万 | 2,940万 |
| １Ｋ | 4件 | 969万 | 840万 | 1,077万 |
| 2DK | 4件 | 1,695万 | 1,249万 | 2,005万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草2丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 35.50m² |
| 分譲会社 | 福井建設 |
| 施工会社 | 福井建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
八成小学校
中学校
中瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 井荻コーポ | 1982 | 6戸 | 51.3万 | 1,688万 |
| メインステージ井荻駅前 | 1988 | 43戸 | 63.1万 | 1,010万 |
| ル・メゾン井荻 | 1985 | 22戸 | 76.2万 | 1,600万 |
| グランシティユーロパレス杉並井荻 | 2006 | 32戸 | 79.0万 | 5,690万 |
| グラントゥルース井荻 | 2006 | 34戸 | 77.8万 | 1,750万 |
| サンライズ井荻 | 1981 | 12戸 | 35.1万 | 1,090万 |
| ダイホープラザ井荻 | 1991 | - | - | - |
| セザール下井草 | 1991 | 24戸 | 59.7万 | 980万 |
| キャッスルシティ井荻駅前 | 2005 | 27戸 | 90.2万 | 3,280万 |
| グランエクレール井荻 | 1988 | 4戸 | 43.0万 | 6,280万 |
| フェアロージュ杉並井草 | 1999 | 33戸 | 104.8万 | 6,990万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 29.8万 | 38.9万 | 51.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,688万 | 51.31万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,688万 | 51.31万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 38.91万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 980万 | 29.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額53,000円。2Kなら月額87,500円が相場です。
1K
53,000〜53,000円
53,000円
2K
85,000〜90,000円
87,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,584円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。