グランエクレール井荻
東京都杉並区井草3丁目8-18 | 築38年 | 4戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の61.4万/㎡から2017年は43万/㎡へ、2年間で29.9%下落しています（年平均-14.9%）。直近3年では29.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・12件）で、平均1,079万円です。4LDKが最も高く平均10,617万円、１Ｒは平均809万円です。
１Ｒ
809万
7件
１Ｋ
1,079万
12件
３ＬＤＫ
6,770万
5件
3LDK
8,177万
2件
4LDK
10,617万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 809万 | 565万 | 1,024万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,079万 | 662万 | 2,192万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,770万 | 4,750万 | 7,600万 |
| 3LDK | 2件 | 8,177万 | 7,458万 | 8,895万 |
| 4LDK | 4件 | 10,617万 | 9,405万 | 11,849万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草3丁目8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 4戸 |
| 専有面積 | 115.45m² ～ 146.10m² |
| 分譲会社 | 堀内建設 |
| 施工会社 | 堀内建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立八成小学校
中学校
区立中瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランエクレール井荻 | 1988 | 4戸 | 43.0万 | 6,280万 |
| オープンレジデンシア井荻ステーションサイド | 2024 | 45戸 | 130.3万 | 6,980万 |
| キャッスルシティ井荻駅前 | 2005 | 27戸 | 90.2万 | 3,280万 |
| グラントゥルース井荻 | 2006 | 34戸 | 77.8万 | 1,750万 |
| ル・メゾン井荻 | 1985 | 22戸 | 76.2万 | 1,600万 |
| 井荻コーポ | 1982 | 6戸 | 51.3万 | 1,688万 |
| レヂオンス井荻 | 1985 | 18戸 | 45.4万 | 790万 |
| メインステージ井荻駅前 | 1988 | 43戸 | 63.1万 | 1,010万 |
| ロアール井荻駅前 | 2000 | - | - | - |
| 井荻チェリー | 1983 | 10戸 | 34.7万 | 2,480万 |
| メゾン井荻 | 1983 | 13戸 | 45.8万 | 940万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 47.8万 | 43.0万 |
| 4LDK | 61.4万 | 50.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 6,280万 | 42.99万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 7,380万 | 50.52万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 6,980万 | 47.78万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 7,380万 | 50.52万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 8,980万 | 61.47万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 145㎡〜 | 8,950万 | 61.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。