ガーデン阿佐ヶ谷

東京都杉並区下井草1丁目15-12 | 築30年 | 46戸

推定相場

ガーデン阿佐ヶ谷

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2009201420172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.2万/㎡から2026年は104.5万/㎡へ、17年間で79.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均6,370万円です。3LDKが最も高く平均6,370万円、1LDKは平均4,015万円です。

1LDK

2件

4,015万

2LDK

7件

5,432万

3LDK

21件

6,370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,015万	3,928万	4,101万
2LDK	7件	5,432万	4,580万	6,678万
3LDK	21件	6,370万	5,048万	8,454万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.0万円で、1-3階（64.7万円）と比べて11.3万円（+17.5%）高くなっています。

1-3階

64.7万/㎡

12件

4-7階

76万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区下井草1丁目15-12
築年月	1996年11月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	46戸
専有面積	51.87m² ～ 87.27m²
分譲会社	山一土地
施工会社	大成建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鷺ノ宮駅

西武新宿線

徒歩10分

🚉

阿佐ケ谷駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩17分

学区情報

小学校

区立杉並第九小学校

中学校

区立東原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデン阿佐ヶ谷	1996	46戸	101.5万	5,580万
エルヴィエントアース阿佐ヶ谷北	2007	24戸	-	-
グローイングコート中野白鷺	2000	15戸	58.3万	5,990万
イルサント阿佐ヶ谷	2000	25戸	108.3万	5,698万
ジェノヴィア鷺ノ宮スカイガーデン	2019	58戸	95.4万	2,900万
ローレルコート中杉通り	2009	40戸	76.8万	7,280万
メイゾン阿佐ヶ谷北	1994	15戸	90.8万	5,480万
コンファーレ白鷺	2005	42戸	101.5万	7,200万
ルーブル阿佐ヶ谷北	2016	31戸	115.5万	4,680万
レオーネ阿佐ヶ谷	2022	23戸	96.7万	2,560万
ヴェラハイツ白鷺	1992	16戸	87.0万	3,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	77.8万	-	-	107.6万	104.5万
3LDK	62.4万	60.0万	-	-	77.7万	84.1万	97.5万	-
1LDK	-	63.3万	63.3万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2LDK	55㎡〜	5,580万	101.46万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	50㎡〜	5,580万	107.58万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	75㎡〜	7,980万	100.7万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	50㎡〜	5,580万	107.58万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	75㎡〜	7,480万	94.39万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	6,980万	90.48万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	6,680万	91.94万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.74万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	4,780万	73.65万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	6,480万	81.77万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	55㎡〜	4,080万	74.19万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.46万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	55㎡〜	3,480万	63.28万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,630万	60.02万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	55㎡〜	3,480万	63.28万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,630万	60.02万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.87万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	80㎡〜	5,280万	64.87万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,800万	60.44万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.48万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.62万/㎡
2010年3月	高層	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.82万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,850万	52.99万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,390万	52.23万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,390万	55.4万/㎡
2009年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.35万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	75㎡〜	5,380万	67.89万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.84万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,880万	61.58万/㎡
2009年12月	高層	3LDK	75㎡〜	4,430万	57.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。