ジェノヴィア鷺ノ宮スカイガーデン

東京都中野区白鷺2丁目1-21 | 築7年 | 58戸

推定相場

ジェノヴィア鷺ノ宮スカイガーデン

売買㎡単価の推移

140万120万100万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の115.1万/㎡から2025年は95.4万/㎡へ、2年間で17.1%下落しています（年平均-8.5%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の93,500円から2026年には134,000円へ、43.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・5件）で、平均7,327万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,507万円、2Kは平均3,069万円です。

３ＬＤＫ

5件

7,327万

１Ｋ

4件

3,509万

４ＬＤＫ

2件

9,507万

4件

3,137万

2件

3,069万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	7,327万	6,833万	7,596万
１Ｋ	4件	3,509万	3,323万	3,771万
４ＬＤＫ	2件	9,507万	9,299万	9,715万
1K	4件	3,137万	2,938万	3,434万
2K	2件	3,069万	2,900万	3,238万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は124.7万円で、1-3階（103.8万円）と比べて20.9万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

103.8万/㎡

4件

4-7階

124.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +20.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区白鷺2丁目1-21
築年月	2019年7月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	58戸
専有面積	25.47m² ～ 30.40m²
分譲会社	グッドコムアセット
施工会社	早野組
管理会社	グッドコム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

中野区立西中野小学校

中学校

中野区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェノヴィア鷺ノ宮スカイガーデン	2019	58戸	95.4万	2,900万
ローレルコート中杉通り	2009	40戸	76.8万	7,280万
エルヴィエントアース阿佐ヶ谷北	2007	24戸	-	-
グローイングコート中野白鷺	2000	15戸	58.3万	5,990万
ガーデン阿佐ヶ谷	1996	46戸	101.5万	5,580万
コンファーレ白鷺	2005	42戸	101.5万	7,200万
イルサント阿佐ヶ谷	2000	25戸	108.3万	5,698万
メイゾン阿佐ヶ谷北	1994	15戸	90.8万	5,480万
セザール第三鷺ノ宮	2002	29戸	81.3万	5,980万
ヴェラハイツ白鷺	1992	16戸	87.0万	3,980万
ルーブル阿佐ヶ谷北	2016	31戸	115.5万	4,680万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
2K	-	102.0万	95.4万
1K	115.1万	121.7万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	2K	30㎡〜	2,900万	95.4万/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	3,100万	121.72万/㎡
2024年4月	低層	2K	30㎡〜	3,100万	101.98万/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	2,780万	108.85万/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	2,780万	108.85万/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	3,250万	127.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（160件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額98,728円。2Kなら月額104,045円が相場です。

98,728円

83,000〜137,000円

104,045円

94,000〜106,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

119件

10〜15万

41件

全 160 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	高層	1K	25㎡〜	137,000円	5,379円/㎡
2026年2月	高層	1K	25㎡〜	129,000円	5,065円/㎡
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	136,000円	5,304円/㎡
2025年9月	高層	1K	25㎡〜	94,500円	3,700円/㎡
2025年8月	高層	1K	25㎡〜	134,000円	5,261円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	123,000円	4,825円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	122,000円	4,790円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,648円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,602円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,602円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	125,000円	4,560円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,697円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	122,000円	4,797円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	123,000円	4,825円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	134,000円	5,261円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	122,000円	4,790円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	105,000円	4,122円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,705円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,705円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,681円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,730円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	117,000円	4,594円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	118,000円	4,629円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,900円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	125,000円	4,560円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	117,000円	4,594円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,648円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	117,000円	4,594円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	118,000円	4,629円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	88,500円	3,472円/㎡

他 130 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。