セザール第三鷺ノ宮
東京都中野区白鷺1丁目22-3 | 築24年 | 29戸
最新データ
2025年6月
売買22件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は81.3万円。周辺エリア平均（79.2万円）を2.6%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）より11.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20112013201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の52.5万/㎡から2025年は83.8万/㎡へ、14年間で59.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201320152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,667円から2017年には130,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の32%・7件）で、平均6,280万円です。2SLDKが最も高く平均6,280万円、2DKは平均3,848万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
4,647万 |
3,960万 |
5,630万 |
| 2DK |
2件 |
3,848万 |
3,848万 |
3,848万 |
| 2SLDK |
7件 |
6,280万 |
5,980万 |
6,978万 |
| 2LDK |
4件 |
4,512万 |
3,692万 |
5,267万 |
| 3LDK |
4件 |
5,485万 |
4,574万 |
6,026万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区白鷺1丁目22-3 |
|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.91m² ～ 76.17m² |
|---|
| 分譲会社 | セザール |
|---|
| 施工会社 | 間組 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩20分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セザール第三鷺ノ宮 |
2002 |
29戸 |
81.3万 |
5,980万 |
| プレスティージ白鷺 |
1995 |
11戸 |
45.8万 |
3,780万 |
| コンファーレ白鷺 |
2005 |
42戸 |
101.5万 |
7,200万 |
| グランブルー鷺ノ宮 |
2007 |
26戸 |
69.2万 |
4,980万 |
| レジデンシャル鷺ノ宮 |
2013 |
40戸 |
82.2万 |
5,490万 |
| ヴェラハイツ白鷺 |
1992 |
16戸 |
87.0万 |
3,980万 |
| サニーハウスさぎの宮 |
1974 |
27戸 |
50.5万 |
2,990万 |
| グローベルザシーズン鷺ノ宮パークス |
2012 |
38戸 |
136.8万 |
6,490万 |
| 白鷺ハイツ |
1972 |
- |
52.4万 |
3,680万 |
| ローレルコート中杉通り |
2009 |
40戸 |
76.8万 |
7,280万 |
| アークス鷺ノ宮 |
2009 |
26戸 |
104.0万 |
3,960万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
90.8万 |
83.8万 |
| 2LDK |
42.0万 |
- |
55.3万 |
- |
- |
59.7万 |
- |
- |
| 1LDK |
62.9万 |
52.1万 |
- |
54.0万 |
- |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
- |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
81.29万/㎡ |
| 2025年5月 |
- |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,080万 |
82.65万/㎡ |
| 2025年4月 |
- |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,180万 |
84.01万/㎡ |
| 2025年3月 |
- |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
85.36万/㎡ |
| 2025年1月 |
- |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
88.08万/㎡ |
| 2025年1月 |
- |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
81.29万/㎡ |
| 2024年12月 |
- |
2SLDK |
70㎡〜 |
6,680万 |
90.8万/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
3,350万 |
59.68万/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
4,780万 |
66.59万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
69.37万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
2DK |
50㎡〜 |
3,180万 |
62.47万/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
2DK |
50㎡〜 |
3,180万 |
62.47万/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
52.66万/㎡ |
| 2018年11月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
4,590万 |
63.94万/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
2,750万 |
54.02万/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
57.06万/㎡ |
| 2013年10月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
53.47万/㎡ |
| 2012年3月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
2,490万 |
48.92万/㎡ |
| 2012年2月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
2,680万 |
52.65万/㎡ |
| 2012年2月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
2,790万 |
54.81万/㎡ |
| 2011年7月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
3,200万 |
62.86万/㎡ |
| 2011年12月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
2,360万 |
42.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額138,667円。3LDKなら月額138,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,332円/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,332円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,691円/㎡ |
| 2013年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
2,020円/㎡ |
| 2013年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
132,000円 |
1,839円/㎡ |
| 2013年11月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
139,000円 |
1,936円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。