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レジデンシャル鷺ノ宮

東京都中野区白鷺1丁目20-10 | 築13年 | 40戸

推定相場
レジデンシャル鷺ノ宮
最新データ
2022年9月
売買8件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.2万円。周辺エリア平均（75.2万円）を9.3%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）より10.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
20162018201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の61.6万/㎡から2022年は82.3万/㎡へ、6年間で33.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
2015201620172022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の177,667円から2022年には118,000円へ、33.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
240.4万円/㎡
レンジ
204.3〜276.5万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×2.121
代表面積 75.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 652件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・13件）で、平均6,948万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,958万円、２ＬＤＫは平均5,165万円です。
３ＬＤＫ
13件
6,948万
４ＬＤＫ
3件
7,958万
２ＬＤＫ
4件
5,165万
3LDK
8件
6,664万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 13件 6,948万 5,000万 7,933万
４ＬＤＫ 3件 7,958万 4,463万 9,918万
２ＬＤＫ 4件 5,165万 4,083万 5,610万
3LDK 8件 6,664万 5,810万 8,178万

物件概要

所在地東京都中野区白鷺1丁目20-10
築年月2013-05（築13年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て3階建
総戸数40戸
専有面積36.63m² ～ 83.63m²
分譲会社ワールドレジデンシャル
施工会社ナカノフドー建設
管理会社ワールドレジデンシャル
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鷺ノ宮駅
西武新宿線
徒歩5分

学区情報

小学校
若宮小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レジデンシャル鷺ノ宮 2013 40戸 82.2万 5,490万
サニーハウスさぎの宮 1974 27戸 50.5万 2,990万
グランブルー鷺ノ宮 2007 26戸 69.2万 4,980万
プレスティージ白鷺 1995 11戸 45.8万 3,780万
セザール第三鷺ノ宮 2002 29戸 81.3万 5,980万
アークス鷺ノ宮 2009 26戸 104.0万 3,960万
グローベルザシーズン鷺ノ宮パークス 2012 38戸 136.8万 6,490万
ヴェラハイツ白鷺 1992 16戸 87.0万 3,980万
グラントレゾール中野鷺ノ宮 2008 19戸 70.6万 3,980万
白鷺ハイツ 1972 - 52.4万 3,680万
コンファーレ白鷺 2005 42戸 101.5万 7,200万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,490万円 77.97㎡ 108.9万円 3LDK - 南西
8,780万円 83.63㎡ 105万円 4LDK - 南東

中野区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 8.4万円 4,028円 5,898
1DK/1LDK 15.5万円 4,252円 3,643
2K/2DK 12.8万円 3,324円 677
2LDK 23.0万円 4,380円 1,210
3LDK+ 25.0万円 3,483円 408

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920212022
3LDK 61.5万 70.5万 66.5万 82.4万 82.3万
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年9月 - 3LDK 75㎡〜 6,180万 82.35万/㎡
2022年10月 - 3LDK 65㎡〜 5,490万 82.23万/㎡
2021年12月 - 3LDK 80㎡〜 6,750万 82.43万/㎡
2019年4月 - 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.86万/㎡
2019年2月 - 3LDK 75㎡〜 5,080万 67.18万/㎡
2018年8月 - 3LDK 75㎡〜 5,680万 75.12万/㎡
2018年11月 - 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.86万/㎡
2016年3月 - 3LDK 80㎡〜 5,040万 61.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額178,000円。3LDKなら月額178,000円が相場です。
1DK
118,000円
118,000〜118,000円
3LDK
178,000円
169,000〜189,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 - 1DK 35㎡〜 118,000円 3,221円/㎡
2017年2月 - 1DK 35㎡〜 118,000円 3,221円/㎡
2016年2月 - 3LDK 75㎡〜 179,000円 2,385円/㎡
2015年9月 - 3LDK 65㎡〜 169,000円 2,531円/㎡
2015年8月 - 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,621円/㎡
2015年11月 - 3LDK 75㎡〜 189,000円 2,518円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。