レジデンシャル鷺ノ宮
東京都中野区白鷺1丁目20-10 | 築13年 | 40戸
最新データ
2022年9月
売買8件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は82.2万円。周辺エリア平均（79.2万円）を3.8%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）より10.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20162018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の61.6万/㎡から2022年は82.3万/㎡へ、6年間で33.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
2015201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の177,667円から2022年には118,000円へ、33.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・13件）で、平均6,835万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,795万円、２ＬＤＫは平均5,060万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
13件 |
6,835万 |
5,000万 |
7,771万 |
| ４ＬＤＫ |
3件 |
7,795万 |
4,371万 |
9,715万 |
| ２ＬＤＫ |
4件 |
5,060万 |
4,000万 |
5,495万 |
| 3LDK |
8件 |
6,528万 |
5,691万 |
8,011万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区白鷺1丁目20-10 |
|---|
| 築年月 | 2013年5月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.63m² ～ 83.63m² |
|---|
| 分譲会社 | ワールドレジデンシャル |
|---|
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
|---|
| 管理会社 | ワールドレジデンシャル |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| レジデンシャル鷺ノ宮 |
2013 |
40戸 |
82.2万 |
5,490万 |
| サニーハウスさぎの宮 |
1974 |
27戸 |
50.5万 |
2,990万 |
| グランブルー鷺ノ宮 |
2007 |
26戸 |
69.2万 |
4,980万 |
| プレスティージ白鷺 |
1995 |
11戸 |
45.8万 |
3,780万 |
| セザール第三鷺ノ宮 |
2002 |
29戸 |
81.3万 |
5,980万 |
| アークス鷺ノ宮 |
2009 |
26戸 |
104.0万 |
3,960万 |
| グローベルザシーズン鷺ノ宮パークス |
2012 |
38戸 |
136.8万 |
6,490万 |
| ヴェラハイツ白鷺 |
1992 |
16戸 |
87.0万 |
3,980万 |
| グラントレゾール中野鷺ノ宮 |
2008 |
19戸 |
70.6万 |
3,980万 |
| 白鷺ハイツ |
1972 |
- |
52.4万 |
3,680万 |
| コンファーレ白鷺 |
2005 |
42戸 |
101.5万 |
7,200万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
61.5万 |
70.5万 |
66.5万 |
82.4万 |
82.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
6,180万 |
82.35万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
5,490万 |
82.23万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
6,750万 |
82.43万/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
65.86万/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
5,080万 |
67.18万/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
5,680万 |
75.12万/㎡ |
| 2018年11月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
65.86万/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
5,040万 |
61.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額178,000円。3LDKなら月額178,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
- |
1DK |
35㎡〜 |
118,000円 |
3,221円/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
1DK |
35㎡〜 |
118,000円 |
3,221円/㎡ |
| 2016年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
179,000円 |
2,385円/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
169,000円 |
2,531円/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
175,000円 |
2,621円/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
189,000円 |
2,518円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。