グラントレゾール中野鷺ノ宮

東京都中野区白鷺1丁目12-1 | 築18年 | 19戸

推定相場

グラントレゾール中野鷺ノ宮

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の71.7万/㎡から2024年は76.6万/㎡へ、9年間で6.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万14万11万8万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は119,000〜122,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の86%・24件）で、平均4,101万円です。2LDKが最も高く平均4,336万円、1LDKは平均4,101万円です。

1LDK

24件

4,101万

2LDK

4件

4,336万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	24件	4,101万	3,284万	5,299万
2LDK	4件	4,336万	4,175万	4,436万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.8万円で、1-2階（71.5万円）と比べて2.3万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

71.5万/㎡

18件

3階以上

73.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区白鷺1丁目12-1
築年月	2008年7月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	36.76m² ～ 60.54m²
分譲会社	トレゾール
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鷺ノ宮駅

西武新宿線

徒歩8分

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都立家政駅

西武新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

若宮小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラントレゾール中野鷺ノ宮	2008	19戸	70.6万	3,980万
グローベルザシーズン鷺ノ宮パークス	2012	38戸	136.8万	6,490万
ヴェラハイツ白鷺	1992	16戸	87.0万	3,980万
プレスティージ白鷺	1995	11戸	45.8万	3,780万
レジデンシャル鷺ノ宮	2013	40戸	82.2万	5,490万
セザール第三鷺ノ宮	2002	29戸	81.3万	5,980万
サニーハウスさぎの宮	1974	27戸	50.5万	2,990万
グランブルー鷺ノ宮	2007	26戸	69.2万	4,980万
白鷺マンション	1970	16戸	42.7万	2,380万
コンファーレ白鷺	2005	42戸	101.5万	7,200万
ローレルコート中杉通り	2009	40戸	76.8万	7,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1LDK	71.1万	-	68.7万	69.7万	65.3万	76.3万	79.4万	76.6万
2LDK	-	69.0万	69.0万	-	64.4万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	1LDK	55㎡〜	3,980万	70.64万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	55㎡〜	4,280万	75.96万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.08万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	45㎡〜	3,290万	67.27万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.08万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,680万	87.85万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	40㎡〜	3,590万	80.21万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,780万	84.45万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	45㎡〜	3,100万	63.39万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,390万	75.74万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	77.75万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	60㎡〜	3,900万	64.43万/㎡
2020年5月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	65.3万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	45㎡〜	3,180万	69.68万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	45㎡〜	3,180万	69.68万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	45㎡〜	3,180万	69.68万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	55㎡〜	3,880万	67.75万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	55㎡〜	3,880万	67.75万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	45㎡〜	3,180万	69.68万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,450万	68.96万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,450万	68.96万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,450万	68.96万/㎡
2016年6月	低層	2DK	45㎡〜	3,390万	68.67万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,790万	69.88万/㎡
2016年1月	低層	1LDK	50㎡〜	3,680万	72.29万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	50㎡〜	3,680万	72.29万/㎡
2015年6月	低層	1LDK	45㎡〜	3,580万	73.2万/㎡
2015年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,850万	71.38万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,790万	69.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額112,444円。2LDKなら月額139,000円が相場です。

1LDK

112,444円

89,000〜155,000円

1SLDK

111,000円

102,000〜119,000円

2LDK

139,000円

120,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

9件

15〜20万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	低層	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,421円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	55㎡〜	155,000円	2,645円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,399円/㎡
2017年1月	中層	1SLDK	40㎡〜	102,000円	2,435円/㎡
2017年11月	低層	1LDK	40㎡〜	89,000円	2,052円/㎡
2017年10月	低層	1LDK	40㎡〜	93,000円	2,145円/㎡
2016年5月	低層	1LDK	45㎡〜	124,000円	2,482円/㎡
2016年5月	低層	1LDK	45㎡〜	114,000円	2,282円/㎡
2016年12月	中層	1SLDK	40㎡〜	112,000円	2,674円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,610円/㎡
2015年10月	低層	1LDK	40㎡〜	107,000円	2,468円/㎡
2014年5月	低層	1LDK	45㎡〜	114,000円	2,282円/㎡
2014年4月	低層	1LDK	45㎡〜	127,000円	2,542円/㎡
2013年10月	中層	1SLDK	40㎡〜	119,000円	2,841円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。