白鷺マンション
東京都中野区白鷺1丁目1-23 | 築56年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2024年は43.6万/㎡へ、10年間で91.3%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.4万円/㎡
レンジ
82.2〜100.5万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 55.72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の77%・10件）で、平均2,590万円です。2LDKが最も高く平均2,731万円、2DKは平均2,590万円です。
2DK
2,590万
10件
2LDK
2,731万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10件 | 2,590万 | 1,859万 | 3,149万 |
| 2LDK | 3件 | 2,731万 | 2,538万 | 3,010万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.6万円で、1-2階（41.6万円）と比べて1.0万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
41.6万/㎡
3階以上
9件
42.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区白鷺1丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-09（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 47.45m² ～ 55.72m² |
| 施工会社 | 東海工業 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
学区情報
小学校
若宮小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白鷺マンション | 1970 | 16戸 | 42.7万 | 2,380万 |
| グラントレゾール中野鷺ノ宮 | 2008 | 19戸 | 70.6万 | 3,980万 |
| グローベルザシーズン鷺ノ宮パークス | 2012 | 38戸 | 136.8万 | 6,490万 |
| ヴェラハイツ白鷺 | 1992 | 16戸 | 87.0万 | 3,980万 |
| トラスティ若宮 | 1990 | - | - | - |
| パレホームズ阿佐ヶ谷２ | 2007 | 21戸 | 73.8万 | 1,680万 |
| サンフラット阿佐ヶ谷 | 1981 | 10戸 | 53.4万 | 1,798万 |
| プレスティージ白鷺 | 1995 | 11戸 | 45.8万 | 3,780万 |
| 横川エンゼルハイム阿佐谷 | 1985 | 26戸 | 80.8万 | 3,280万 |
| セレハウス阿佐谷 | 1991 | 25戸 | 87.7万 | 4,680万 |
| メインステージ中野 | 1992 | 14戸 | 80.7万 | 2,480万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 46.3万 | - | 43.6万 |
| 2DK | 22.8万 | 41.6万 | 47.7万 | 43.6万 | - | 41.7万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.31万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,199万 | 39.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,699万 | 48.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 32.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.59万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。